根據最新實價揭露數據，台灣 2025 年預售市場買氣明顯冷卻。3 月份連續第三個月揭露件數低於 5,000 件，創下近四年來首見紀錄。本篇整理實價數據與信義房屋專家專家解讀，帶你了解 329 檔期市況、各地年減幅度與目前市場消費行為轉變。
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3 月預售市場持續低迷，連 3 個月未破 5 千件
根據最新實價資料顯示，預售市場 3 月份持續表現低迷，全國預售揭露量 3 月仍跌破單月 5 千件，較去年同期減少約 69%，等於農曆年後預售市場也沒見到人氣回籠，出現近 4 年來首見連續 3 個月預售單月揭露不到五千件的市況，今年 329 檔期預售房市表現平淡。
房貸政策限縮後買氣轉變，市場轉向自用導向
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場就出現量縮，心態從不買會更貴轉變為停看聽，買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋。
現在預售市場已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與有 CP 值的個案，是現在市場上還能順銷的關鍵，但整體來說，普遍案子銷售速度已從去年第三季前的熱銷市況校正回歸。
全國年減 69%，六都揭露量全面下滑
統計顯示，全國去年 3 月預售實價揭露 1.38 萬件，今年 3 月剩下約 4,300 件，年減 69%，雙北市相對穩健，台北市去年 3 月 494 件，今年 3 月還有 362 件，年減 27%，新北市去年 3 月 1,910 件，今年 3 月 899 件，年減 53%，不過其餘的房價飆漲區，年減幅度都超過 6 成，桃園市 3 月 707 件年減 74%，新竹剩下 198 件年減 8 成，台中市 667 件年減 75%，台南市 325 件年減 63%，高雄市 429 件年減 72%。
預售案轉向自用型市場，代銷策略與選案模式轉變
曾敬德表示，預售案買氣鈍化，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，一方面廣告預算省著花，另一方面可能採取店面式方式銷售，同時間接案也會精挑細選還賣得動的案子，消費者也會看看哪個案子有賣點或者有 CP 值，預售市場也轉向成為自用型市場。
實價預售揭露數量
|
台灣地區 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
新竹縣市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
|
|
2024_03 |
13885 |
494 |
1910 |
2736 |
1076 |
2636 |
944 |
1553 |
|
2025_03 |
4298 |
362 |
899 |
707 |
198 |
667 |
352 |
429 |
|
年變化 |
-69% |
-27% |
-53% |
-74% |
-82% |
-75% |
-63% |
-72% |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
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