近年愈來愈多人將房產投資轉向海外，杜拜是最有話題性的市場之一，因為杜拜房市不僅房價相對合理，稅負低、租金報酬率高，還有機會透過房產申請居留簽證。那麼外國人在杜拜買房有哪些條件與限制？流程怎麼進行？本文整理【2025 杜拜買房懶人包】給大家參考。
外國人可以在杜拜買房嗎？有哪些限制？
外國人可以在杜拜買房，杜拜政府從 2002 年起開放外國人買房，只要在政府劃定的「自由持有區」（Freehold Area）內，台灣人等外國人都可以擁有完整產權的房產。目前熱門自由持有區包括 Dubai Marina、Downtown Dubai、Palm Jumeirah、Business Bay 等區。
外國人杜拜買房限制
當然外國人在杜拜買房也有以下限制：
- 只能購買自由持有區內的房產。
- 可以持有永久產權（freehold）、最高 99 年的長期使用權或租賃權。
- 不需要具備阿聯酋居留簽證也可以買房，但貸款與簽證條件會有所不同。
杜拜買房流程介紹
無論是新成屋還是預售屋，外國人在杜拜買房流程大致如下：
杜拜買房流程（1）選定房產標的
如果想在杜拜買房，需要先找到合法仲介或開發商，選定目標房產後，確認是否在自由持有區。
杜拜買房流程（2）預約合約、支付訂金
簽署預約合約（Booking Form），支付房價的 1～10% 作為訂金。
杜拜買房流程（3）簽訂正式買賣合約（SPA）
雙方確認條款後簽署買賣協議，並支付首期款項，同時支付土地部登記費（通常為房價的 4%）。
杜拜買房流程（4）登記產權與領取產權證書
所有文件與付款完成後，前往杜拜土地部（DLD）登記，取得產權證書（Title Deed）。
杜拜買房流程（5）若為預售屋，後續分期付款與交屋
依建案進度分期付款，完工後完成交屋與產權轉移。
杜拜買房費用有哪些？
除了房價本身，在杜拜買房還需要支付以下費用：
| 杜拜買房費用項目 | 杜拜買房金額與比例 |
|---|---|
| 土地轉移稅（DLD Transfer Fee） | 約房價 4% |
| 註冊費（Registration Fee） | 約 2,000～4,000 AED（視房價而定） |
| 所有權證書費 | 約 70 美元 |
| 維護費／管理費 | 約 35 美元／㎡（年繳） |
| 法律／仲介服務費 | 約 2～5%（依仲介與律師收費而定） |
外國人可以貸款買杜拜房產嗎？
可以，但需符合以下條件：
- 貸款成數：一般最高可貸 75～80%；若持有居留簽證，有機會貸到 90%。
- 自備款比例：至少須準備 20～35%。
- 申請條件：
- 年滿 21 歲以上，具穩定收入。
- 若沒有阿聯酋居留身分，貸款條件會更嚴格，例如：需提供銀行資產證明、收入證明等。
杜拜買房可以申請居留簽證嗎？
在杜拜買房不只能擁有不動產資產，還有機會申請杜拜居留簽證！以下是取得簽證的條件與內容：
若想取得 2 年投資簽證
- 房產價值達 75 萬迪拉姆（AED）（約台幣 670 萬元）
- 須完成付款並取得產權證
- 可攜配偶與子女共同申請
若想取得 10 年黃金簽證
- 房產價值達 200 萬迪拉姆（AED）（約台幣 1,790 萬元）
- 不限商業或住宅用途
- 房貸比例不得超過 50%
- 可攜全家人長期居留杜拜
台灣人買杜拜房要注意什麼？
- 外匯與資金合法性：匯出大筆資金須配合台灣外匯管制與申報規定。
- 授權買房流程：如果買家不在杜拜，可透過阿聯酋認證的授權書（Power of Attorney）由當地律師或仲介代為處理。
- 選擇合法仲介與律師：請確認賣家、建商是否具備阿聯酋 RERA 執照或 DLD 登記，保障交易安全。
2025 杜拜買房流程懶人包：總結
杜拜作為中東金融重鎮，未來房市潛力持續看漲，再加上零資本利得稅、投資即可取得居留簽證、預售市場活絡等多重優勢，對於想分散投資資產、規劃退休生活或移居中東的台灣人來說，是非常值得評估的海外投資選擇。
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