桃園近年討論度最高的新興重劃區之一，非小檜溪莫屬。雖然沒有捷運加持，但憑藉舒適的居住環境、河岸景觀與完善生活機能，小檜溪重劃區在預售市場已穩穩站上每坪 5 字頭，吸引不少桃園換屋族與雙北退休族悄悄卡位。
桃園小檜溪重劃區亮點介紹
沒有捷運，卻擁有讓人願意慢下來的生活節奏
小檜溪位於桃園市中心南側，緊鄰南崁溪，一線河景搭配五座公園、14% 的綠覆率，整體生活氛圍相對桃園其他重劃區顯得「清新且鬆弛」。雖然沒有捷運通過，卻因步行即可抵達商場、超商、星巴克、麥當勞與在地市場，生活便利性意外地高。
其中，新落成的新永和市場搬遷自中正路，是區域居民採買熱點，擁有約 300 個現代化攤位，傳統市場轉型後成為生活採購核心，對於重視「生活感」的退休族來說相當加分。
四大舊商圈圍繞，通勤族也能安心入住
雖是新興重劃區，但小檜溪並不孤立。步行 10~15 分鐘即可抵達大有、大業、藝文與中正等成熟商圈，無論是小孩就學、日常採買還是就醫需求，都能共享既有的城市資源。
而對於仍在工作中的住戶來說，1816 國光客運直達台北車站的班次成為通勤福音。加上社區內建築密度集中，許多日常生活可用雙腳完成，也因此吸引不少從雙北移居桃園的退休與換屋族群進場。
房價站上 5 字頭，新青安買氣持續進場
信義房屋指出，目前小檜溪重劃區內已形成約 30 棟新成社區、78 個預售案場，屋齡新、街廓整齊。實價登錄顯示新成屋每坪單價介於 5560 萬元之間，視建商品牌、樓層與是否面公園而有所差異。
目前區域入住率已達 7 成，購屋主力仍以自住型買方為主，新青安族群與首購換屋族成為近期撐盤關鍵。
產業進駐帶來後勢想像空間
除了居住條件，小檜溪也開始吸引企業進駐。捷運綠線 G9 站雖仍在興建中，但周邊已有重大開發計畫，包括國泰建設規劃 24 層商辦大樓，並引入商場機能；南山人壽也斥資 11.7 億購入辦公大樓，未來將挹注更多產業人口進駐。
這些新設施不僅將帶動地區商業與就業機會，也有望進一步強化區域的整體價值。
果仁家觀點：想住河岸宅，不一定非北市不可
小檜溪重劃區證明了一件事：不用捷運，也能成為高需求重劃區。對於喜歡生活步調慢一點、又希望有都市機能配套的購屋族來說，小檜溪剛好補足了桃園市區與高房價雙北之間的缺口。不論是退休生活，還是首購、換屋規劃，這裡的宜居氛圍與實用生活機能，正在悄悄吸引一群「不想追趕繁華」的買方。
