韓國打房 10 年越打越糟？李同榮：台灣應避免重蹈覆轍 - 果仁家

韓國政府近年對房地產市場祭出一波波壓制措施，從限貸、加稅、縮短貸款年限到強制入住規定，可說是亞洲最重手的打房國家之一。然而，房價不僅沒壓下，近期更出現強勢反彈，首爾房市再次火熱，讓不少台灣民眾好奇：「我們是不是也該學一下韓國？」

但專家提醒，韓國的經驗或許不是榜樣，而是一面鏡子。房市趨勢分析師李同榮指出，台灣若一味模仿韓國式打房，只會陷入政策反覆與市場混亂的惡性循環。

韓國打房政策愈出愈重，卻壓不住房價

根據最新政策，韓國政府針對房市過熱祭出多項嚴格新規定，包括：

這些政策搭配過去數年的高稅制與限貸，已經形成極為嚴苛的市場環境。

例如，韓國過去曾針對多屋族徵收高達6%的持有稅、提高印花稅至12%，甚至對短期轉手課徵高達70%的資本利得稅。

儘管韓國出重拳壓抑房市，房價卻屢創新高，2025年首爾地區甚至再度飆漲，漲幅超越新加坡與香港。

李同榮指出，問題不在於炒房，而在於忽視供需失衡與城市發展結構，錯把「打房」當成萬靈藥。

他分析，韓國房市近十年經歷了四大階段：

尤其 2023 年，韓國央行累積升息 12 碼，導致房市明顯冷卻，但許多台灣觀察者卻誤以為打房政策成功，呼籲政府仿效韓國加重打房力道。

李同榮強調，那次房價下修，主因是利率上升與經濟緊縮，非政策奏效。

當韓國央行後續為救經濟而連番降息並放寬限貸，房價立即反彈，顯示市場高度依賴資金環境。

打房打過頭，不僅未能讓房市穩定，反倒產生諸多副作用。根據報導，韓國出現以下幾點後遺症：

最終導致政府政策陷入來回擺盪，一邊為控制房價緊縮政策，一邊又為刺激經濟釋放資金，讓房市猶如踩油門與剎車交錯進行，難以穩定。

台灣近年同樣面對高房價問題，民怨沸騰，社會上也不乏聲音希望政府比照韓國實施更強力打房手段。但果仁家認為，從韓國經驗來看，壓制型政策容易導致市場扭曲，長期並無助於價格合理化。

李同榮建議，台灣應避免重蹈覆轍，重點應放在以下幾點：

簡言之，穩定房價的關鍵，不是「越打越重」，而是從根本出發，改善供需結構，提升居住品質與城市治理效率。

韓國的房市震盪提醒我們，「打房」若沒有配套與前瞻規劃，可能只是治標手段，不但無法穩定價格，反而拖累經濟與民眾信心。

台灣在面對房價議題時，更應審慎規劃整體居住政策，從制度面到實際建設著手，打造健康永續的房市生態。