政府推出的新青年安心成家房貸（簡稱新青安）對許多首購族來說是一大福音，不僅享有前五年低利優惠，還能減輕每月房貸壓力。
不過，有意申請的購屋族也要留意使用規定，近期八大公股銀行陸續展開查核，只要被查出貸後出租、非自住使用，都可能被認定違規，甚至追回政府補貼款。
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房貸違規怎麼算？出租使用最常見
根據銀行最新統計，新青安房貸違規比例普遍低於 2%，但最常見的情況就是房屋購買後轉為出租使用，這已違反貸款的「自住原則」。另外，也有部分案件被懷疑為人頭戶或轉作營業用途，但比例相對較低。
銀行強調，申請新青安時，借款人都必須簽署「自住切結書」，保證房屋是為自住使用。一旦日後被查出與原本聲明不符，將會依規定收回利息補貼。
三階段查核機制，貸後也會追蹤
想申請新青安的購屋族，除了準備基本的財力與購屋文件，還要注意銀行的查核流程：
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事前： 銀行會嚴格審查申請資格與資料，並要求簽署自住使用切結書。
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撥款前： 會再度核實屋主資訊、用途與交易內容。
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撥款後： 銀行會定期查調建物謄本、租金資料，甚至進行實地訪查，以確保房屋沒有出租或轉作他用。
銀行提醒：合法使用沒問題，違規才會受罰
雖然查核行動看似嚴格，但銀行表示，只要貸款用於合法的自住用途，自住族申請完全不會受影響。目前大多數申請人皆符合規定，違規比例僅占少數，且政策目的就是為了讓補貼資源真正用在需要的人身上。
彰化銀行也補充，針對查出違規的戶別，銀行會主動聯繫，協助了解後續處理方式，必要時依契約追回補貼。
誰適合申請新青安？
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無自有住宅的年輕人或家庭
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有明確自住需求者
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首購族或打算換屋回自住者
什麼情況會違規？
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房子買來後拿去出租
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以人頭申請貸款給他人使用
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將房屋改作營業空間使用
究竟哪些情況可能被視為「非自住」？如果因為工作需求長期不在家，會不會影響資格？以下解析新青安的「自住標準」，讓購屋族避免誤踩地雷。
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