台北豪宅社區「大直傑座」近日再度成為焦點。藝人隋棠被管委會指控積欠 11 萬元管理費，管委會甚至向法院聲請支付命令，不過最終卻因催繳程序瑕疵遭駁回。隋棠隨後親自回應，強調自己是因社區長年漏水未獲改善，才會以管理費抵銷作為抗議。本文整理大樓管理費怎麼算？不繳管理費會怎麼樣？給讀者們參考。
延伸閱讀》【大直傑座社區評價】Mobile01、PTT 上實價登錄、格局、平面圖的相關討論台北建案
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
隋棠積欠大直傑座管理費 11 萬元
藝人隋棠近日被爆積欠大直傑座管理費 11 萬元。根據台北地院裁定，大直傑座管委會聲請他繳納 11 萬 3,967 元管理費，但因未能證明已依法送達催繳通知，遭法院駁回。
催繳文件寄送到社區大樓由管理員代收，並非隋棠戶籍地址，法院認為程序有瑕疵，要求管委會補強證據。
對此隋棠也親上火線回應，表示社區管委會多年忽視頂樓漏水問題，導致他家裝潢屢受損害，只能自掏腰包修繕近 50 萬元，並以管理費抵銷做為消極抗議。隋棠也公開呼籲管委會積極處理社區修繕責任。
延伸閱讀》大S 豪宅電費每月 3 萬很驚人？專家表示：已經算很節省
大直傑座管理費事件時間軸
| 時間 | 大直傑座管理費事件內容 |
|---|---|
| 3 年前 | 隋棠與丈夫以約 8,250 萬元購入大直傑座豪宅樓中樓，屋齡 28 年、138 坪。 |
| 入住後 | 隋棠指出社區頂樓長期漏水。 |
| 過去數年 | 隋棠多次向管委會反映漏水情況未果，只能自掏腰包修繕近 50 萬元。 |
| 2025 年 7 月 | 管委會聲請支付命令，要求隋棠繳清 11 萬 3,967 元管理費，並提出存證信函作為證據。 |
| 2025 年 9 月 | 台北地院認定催繳文件送達瑕疵，駁回管委會聲請，並判定程序費用 500 元由管委會負擔。 |
| 2025 年 9 月 22 日 | 隋棠於社群平台回應，強調積欠管理費是因管委會長期不處理漏水，並以管理費抵銷作為抗議。 |
大樓管理費怎麼算？法規依據一次看懂
根據《公寓大廈管理條例》第 10 條規定：共用部分與約定共用部分的修繕與管理費用，需由公共基金支付，或由區分所有權人依其應有部分比例分擔。
也就是說，管理費通常會依照「權狀坪數」比例分攤，若有其他社區規約或決議，也可採用其他方式。
常見大樓管理費計算公式：
- 權狀坪數 × 每坪單價（最常見）
- 社區總費用 ÷ 戶數平均分攤（多見於小型社區）
- 按用途分級計費（住家、店面、商用不同收費）
舉例來說，果仁家小編家建物登記面積是 50 坪，管理費是 60 元 / 坪，故果仁家小編家一個月的管理費是 3,000 元。
延伸閱讀》一樓住戶可以少繳管理費嗎？
不繳管理費會怎麼樣？管委會催繳流程
本文以東京都物業管理機構的管理費催繳流程為範本，管理費催繳大致可分為 7 個流程：
- 公告管理費欠繳戶名單
- 電話催繳管理費
- 寄發管理費催繳通知單
- 寄發管理費催繳通知函
- 寄發存證信函
- 聲請支付命令或給付訴訟
- 申強制執行
從流程中可以發現，在正式向法院提起訴訟或支付命令前，管委會或管理機構會多次通知住戶繳納管理費，而寄發「存證信函」可說是最具有法律效果的一次通知。
這方法也可以視為「最後通牒」，若是欠繳管理費的住戶仍不願繳納，接下來要面對的就是法院的強制執行。
你可能有興趣》
大直傑座管理費：總結
根據法規，管理費雖屬於住戶應盡義務，但如果社區公共設施長期未維護，住戶也難免產生不滿。隋棠的大直傑座管理費事件，提醒社區管委會與住戶之間應建立更透明的溝通與責任分擔機制，避免爭議走到訴訟。對一般民眾而言，了解管理費計算方式與催繳流程，也有助於在遇到類似糾紛時，更有法理依據地維護自身權益。
