只要是住在大樓、社區的人，絕大多數的住戶每個月都得繳交「管理費」給自己住的大樓、社區，而管委會會用這筆錢來支付社區的保全、清潔與保養等等費用。
但可千萬要注意，不繳管理費這個行為可能違反法律喔，最嚴重的罰則可能導致你自己的家被法拍，別傻傻的不繳管理費覺得沒關係。
管理費催繳流程
本文以東京都物業管理機構的管理費催繳流程為範本，管理費催繳大致可分為 7 個流程：
- 公告管理費欠繳戶名單
- 電話催繳管理費
- 寄發管理費催繳通知單
- 寄發管理費催繳通知函
- 寄發存證信函
- 聲請支付命令或給付訴訟
- 申強制執行
從流程中可以發現，在正式向法院提起訴訟或支付命令前，管委會或管理機構會多次通知住戶繳納管理費，而寄發「存證信函」可說是最具有法律效果的一次通知。
這方法也可以視為「最後通牒」，若是欠繳管理費的住戶仍不願繳納，接下來要面對的就是法院的強制執行。
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住戶不繳管理費，管委會可採取以下方法
若是遇到不繳管理費的住戶，管委會可以採取的 5 個處理方法如下：
- 向法院申請發「支付命令」
- 向法院提起「給付訴訟」
- 向所在地區公所調解委員會申請調解
- 向法院聲請調解
- 強制遷離
若住戶仍持續不繳管理費，調解階段若是調解不成，最後管委會得聲請法院針對此房屋進行法拍。
詳細方法請參考》管理費催繳流程和通知期限：住戶不繳管理費管委會的處理方法
管理費是用來維持社區正常運作
公寓大廈的管理費，是用來維持整個社區的運作，舉凡社區大樓的清潔、管理員的薪資、電梯的定期保養費等等，都要依賴管理費來支撐。
若是有住戶不願繳納管理費，其他乖乖繳納管理費的住戶也會產生不公平的心理，最後大家都不繳管理費，公設壞掉沒錢修理，讓整個社區逐漸荒廢，形同「廢墟」。
有些人以為不繳管理費，管委會也無可奈何，實際上，法律是賦予管委會有權催繳、追討管理費的。所以，如果你想居住在公寓大廈中，即使不常使用到公設，也不能主張不繳管理費喔！
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