你有發現買到的房子越來越小了嗎？根據最新統計，台灣住宅買賣移轉的平均面積，從 2009 年的 41.5 坪一路減至 2025 年的 31.5 坪，16 年間足足少了 10 坪。這背後不只是房價變貴，還與家庭結構變化與開發商策略息息相關。以下帶你一探小宅化現象的數據與原因。
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全國住宅平均面積 16 年減少 10 坪
根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2009 年金融海嘯之後到今年第二季，中間房市經歷兩波大多頭，隨房價大漲全國住宅買賣移轉平均面積則是持續縮小。
從 2009 年第二季的 41.5 坪，降至 2025 年第二季的 31.5 坪，16 年間減少 10 坪，顯示隨房價與人口結構組成改變，台灣住宅市場正逐步走向「小宅化」。
小宅化背後原因：人口精簡、產品轉變
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，小宅化興起有許多背景原因，包括住宅成員的結構改變，單戶人口數量越來越為精簡，又碰到房價大幅上漲，購屋民眾用居住空間換取預算空間。
另外，住宅產品的改變也成為中南部地區越買越小的原因，早年中南部地區透天產品盛行，但後來小孩成年離家後，會選擇有管理、電梯與規畫較為新穎的大樓產品，加上土地價格高額透天價格也持續高漲，都導致小宅化的興起。
六都住宅面積變化：高雄縮減最多
進一步觀察六都住宅買賣移轉平均面積變化，高雄市縮減幅度最大，從 2009 年第二季的 51.4 坪降至 31.9 坪，整整少了 19.5 坪。
桃園與台中分別減少 12.6 坪、11.8 坪，同樣呈現明顯減少的趨勢。至於台北市縮小 8.1 坪，台南市則減少 9.3 坪；新北市也減少了 11.1 坪。六都 16 年來住宅買賣移轉平均面積就少 8～20 坪。
房價壓力為關鍵，小宅化由北向南擴散
曾敬德表示，房價還是最主要的現實問題，即使人口結構精簡，大家還是會想住的大一點舒服一點，小宅化趨勢在雙北先上演，後來雙北以外房價走揚後，開發商複製北部經驗，推案時也壓縮室內空間尺度，將總價控制在消費者能夠負擔的範圍。
住宅買賣移轉平均面積
|
縣市 |
2009 Q2 |
2025 Q2 |
面積變化 |
|
全國 |
41.5 |
31.5 |
-10 |
|
新北市 |
38.8 |
27.7 |
-11.1 |
|
台北市 |
35.4 |
27.3 |
-8.1 |
|
桃園市 |
43.0 |
30.4 |
-12.6 |
|
台中市 |
42.5 |
30.7 |
-11.8 |
|
台南市 |
45.9 |
36.6 |
-9.3 |
|
高雄市 |
51.4 |
31.9 |
-19.5 |
資料來源：內政部不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整 單位：坪
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