2025 年 8 月 1 日起，新北市正式啟動《都更中繼住宅短期安置計畫》，為參與都市更新的民眾提供合理、合法且具保障的短期租屋選擇。首波釋出新莊區兩處共 27 戶房源，符合資格者可自 2025 年 8 月 1 日起提出申請，額滿為止。本文整理申請條件、租金標準、可租房型與注意事項，提供給民眾參考。
延伸閱讀》2025 下半年社會住宅招租懶人包｜申請時間、地點、租金、房型一次看
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
2025 新北都更中繼社宅：計畫簡介
新北市政府依據《新北市社會住宅承租辦法》第 3、4 條，制定並公告「都更中繼住宅短期安置計畫」，將自 2025 年 8 月 1 日正式施行。這項計畫旨在配合都市更新進程，提供被拆遷住戶在等待新屋重建期間的過渡居所。
2025 新北都更中繼社宅：房源、申請時間
新北市於 2025 年第一階段共提供兩處中繼住宅，分別位於新莊中環與新莊立言，共計 27 戶。
申請期間為：2025 年 8 月 1 日 ～ 10 月 31 日，或至名額額滿為止。
新莊立言青年社會住宅
新莊立言青年社會住宅出租房型主要如下：
- 一房：5 戶
- 二房：4 戶
- 三房：2 戶
新莊中環青年社會住宅
新莊中環青年社會住宅出租房型如下：
- 一房：5 戶
- 二房：9 戶
- 三房：2 戶
2025 新北都更中繼社宅：每月租金標準（含管理費）
根據公告，兩處社宅租金已含管理費，房型與坪數不同，整理如下：
| 房源 | 坪數 | 月租金 |
|---|---|---|
| 新莊中環（一房） | 21 坪 | NT$15,540 |
| 新莊中環（二房） | 29.5 坪 | NT$21,122 |
| 新莊中環（三房） | 43 坪 | NT$30,100 |
| 新莊立言（一房） | 21.5 坪 | NT$15,480 |
| 新莊立言（二房） | 24 坪 | NT$16,896 |
| 新莊立言（二房） | 29.5 坪 | NT$20,296 |
| 新莊立言（三房） | 37.5 坪 | NT$25,500 |
2025 新北都更中繼社宅：申請資格
符合下列條件之一即可提出 2025 新北都更中繼社宅申請：
- 都市更新條例辦理重建案件之實施者
- 「新北市危險建築物加速都更專案」之申請人，且申請人須為案件負責單位或實施主體本人。
2025 新北都更中繼社宅：申請文件
2025 新北都更中繼社宅：申請流程
以下介紹新北都更中繼社宅的申請流程：
如何申請都更中繼住宅？申請流程一次看懂
如果你家是參與都市更新的重建戶，或住在被鑑定為「高氯離子混凝土建築物」中，有資格申請中繼住宅的安置，申請流程如下：
-
由申請單位協助提出申請：申請不需要由個人自己來跑流程，會由「都更案實施者」統一代為提出。當都市更新案的「事業計畫」或「權利變換計畫」已經通過審核後，實施者需在公告期間內準備好名冊與相關資料（如申請人資料、所需房型、聯絡方式等），向新北市政府都市更新處提出申請。
-
政府審核與安排媒合：都市更新處收到申請後，會先確認是否符合資格。通過初步審查後，會轉交給「新北住都中心」進行媒合與後續簽約安排。如果申請人數超過提供的戶數，將會以抽籤方式決定入住順序。
申請成功後還會抽籤？媒合與簽約流程一次看懂
當申請人數多於可提供的中繼住宅戶數時，為了公平分配，政府將啟動公開抽籤機制，流程如下：
-
抽籤通知與參與方式：若需要抽籤，住都中心將另行通知申請人相關時間與地點，可由本人出席或委託他人參與，確保抽籤過程公開、公平。
-
抽籤結果排序決定入住順序：抽中者依序辦理媒合與簽約。未抽中者則列為候補，若有名額釋出，會依候補順序進行通知與遞補。
媒合成功後要做什麼？簽約與入住時程說明
-
文件準備：一旦媒合成功，住都中心會通知簽約事宜。申請人需攜帶身份證、戶口名簿等基本證件，並配合辦理租賃合約簽訂。
-
租金繳納與入住安排：完成簽約後，住都中心會說明租金繳納方式與入住流程。通常在核定名單公布後的數週內即可安排搬遷。
-
租期限制與續約可能性：本次安置為「短期中繼住宅」，具一定租期限制。若有延長需求，須依相關辦法另行申請，是否可續約視都更進度與安置政策而定。
👉 計畫細節與申請書可至 新北市政府都市更新處官網 下載，路徑：服務專區 → 都更審議專區
果仁家總結：都更中繼社宅提升都更參與意願
這次《都更中繼住宅短期安置計畫》制度化，不僅讓都更推動更具保障性，也減輕住戶「過渡期間住哪」的壓力。對住戶而言，減少居住不確定性，能夠提升參與都更的意願；對政府與建商而言，也有助於縮短協調時程，加快老屋更新進程。
延伸閱讀》
