全台預售揭露量創 6 年同期新低，央行微放寬房貸後，房市能否回溫？

全台預售市場買氣仍在低檔盤整。根據信義房屋統計，今年前 2 月全台預售揭露件數僅 5,466 件，年減 28%，創下近 6 年同期新低。雖然央行近期微幅放寬第二套房貸，加上股市表現亮眼，市場人氣有緩步回升跡象，但預售屋作為房市風向球，後續能否帶動整體市場回溫，仍是接下來觀察重點。

延伸閱讀》2026／3 月大台北房價指數：北市月增 3.29%、新北年減 3.6%，大台北房市分化盤整

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

全台預售揭露量創 6 年同期低點

央行微放寬第二套房貸，能否帶動預售市場回溫？信義房屋統計今年前兩月全台預售揭露 5,466 件，年減 28%，創 6 年同期低點；隨買盤緩步回籠，市場聚焦：量能是否即將先蹲後跳。

央行微放寬後　成屋買盤才開始回流

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年成屋市場一直到央行理監事會議後，才感受到買盤回籠，相較過往年後買盤就快速回籠，今年人氣回流速度略顯緩慢，不過央行第二套房貸微放寬，加上股市表現亮眼，房市人氣緩步回升，但一手市場仍是房市領頭羊，今年 329 檔期市場反應有限，倘若預售市場持續維持低量，市場難脫盤整格局。

延伸閱讀》新青安 2.0 懶人包：財政部評估報告出爐，2026 六大檢討方向與 3 大變化一次看

六都預售表現分化　新北仍是唯一破千件都會區

統計顯示，北市今年前兩月預售揭露 604 件，年減幅度優於大盤的 28%，表現相對穩定，新北市預售揭露量前兩月 1,299 件，是六都唯一還能銷售千件的都會區，年減幅度達 16%，桃園市前兩月 986 件年減 3 成，台中市 752 件年減 21%，而 2024 年景氣正暢旺時，台中前兩月揭露超過 4 千件，高雄市同樣也是明顯收斂，前兩月揭露剩 387 件，年減幅度也達 5 成。

預售市場進入個案表現階段

曾敬德表示，預售市場進入個案表現階段，股市大漲後也有些個案表現穩定，甚至億元市場也見到人氣，不過中南部的房價飆漲區域，市場還在盤整階段，有些市場派的開發商調整速度較快，新案願意回到市場行情銷售，有些外圍的區域則還在等人氣回籠，現在不僅開發商與消費者都在觀察，「一邊等價格、一邊在等買氣甚麼時候打開」。

延伸閱讀》2026 房貸利息補貼申請懶人包：資格、額度、9 月申請時間與新青安併用攻略

近年前兩月預售揭露件數

資料來源：預售揭露資料、信義房屋不動產企研室彙整

延伸閱讀》