預售解約率近 4 年低於 2.5%，信義房屋示警：買錯比解約更傷

預售屋解約看似是買錯房後的退場選項，但實際代價並不低。根據信義房屋統計，近 4 年預售解約率皆低於 2.5%，顯示多數買方即使遇到貸款成數不足、政策管制或市場變化，仍傾向補足資金繼續交屋。本文整理預售解約率、主要區域與購屋風險提醒。

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預售解約率近 4 年低於 2.5%，解約代價高

預售解約代價高、機率低，但潛在陷阱不少。信義房屋統計近 4 年預售解約率均低於 2.5%，因為解約可能損失總價 15%，多數買家寧補足貸款成數差額也不輕言放棄，信義房屋提醒，政策管制與推案過熱的供給壓力，才是最大風險。

2024 年預售解約 2945 件，解約率約 2.3%

信義房屋統計 2022 至 2025 預售解約數據，解約數量最多的是 2024 年的預售交易案件，統計至今解約 2945 件，不過當年度預售揭露量也高達 13 萬件的大量，換算解約率約 2.3%，至於 2023 年同樣解約 2291 件，解約率約 2.1%。

若以區域表現來看，2023 年以來，解約件數破千件的區域包括有桃園市、台中市與高雄市，特點大概就是近年房價大幅飆漲，且推案量大增的區域。

解約可能損失總價 15%，多數買家不會輕易放棄

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售買賣有賺有賠，不過解約這個選項因為代價太過龐大，若按契約可能會損失已繳價金或總價上限 15%，即使非自用型的民眾不太會馬上就選擇投降輸一半的方式，除非價格已經看到明顯修正，交屋後可能虧損比解約多，才會看到解約狀況大幅增加。

政策管制出手，貸款成數不足成預售買方風險

曾敬德表示，預售上漲階段民眾會有不買會更貴的預期，時間拉長了遇到政策出手抑制過熱房市，過度衝動購買預售案，就可能遭遇難以預料的風險，如央行的選擇性的信用管制措施，就針對多套房貸民眾進行貸款成數限制，這時候民眾就得多掏腰包補足不足的成數。

買預售屋仍要多看多比較，避免買到外圍高供給區

民眾在購買預售案時，還是要多看多比較，時機不好時反而比較容易議價，景氣太好時，可能也要避免買到過於外圍，或者未來供給量可能大量出現的區域。

近年預售交易與解約件數統計

資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整

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