中央銀行今（6 月 18 日）召開 2026 年第二季理監事聯席會議，決議維持政策利率不變，重貼現率持續維持 2%。央行同時大幅上修台灣全年經濟成長率預測至 9.45%，但也因油價、進口物價及服務類價格上升，將全年消費者物價指數（CPI）預測調高至 1.91%。
房市方面，央行本次沒有再宣布放寬或加碼選擇性信用管制。央行表示，房市交易已經降溫、房價漲勢減緩，不動產貸款集中度也持續下降，但未來仍會檢視各銀行的不動產放款總量，並依照房市變化滾動調整信用管制。
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2026 年 6 月央行理監事會重點：
- 政策利率維持不變
- 重貼現率維持 2%
- 2026 年經濟成長率上修至 9.45%
- CPI 預測上修至 1.91%
- 核心 CPI 預測上修至 1.90%
- 房市選擇性信用管制本次未再調整
- 不動產貸款集中度降至 35.2%
2026 央行利率維持不變
央行理事會考量國內通膨仍屬溫和、經濟成長動能穩健，加上中東局勢、國際油價及主要國家貨幣政策仍有高度不確定性，決定本次維持政策利率不變。
三項政策利率如下：
| 利率項目 | 年利率 |
|---|---|
| 重貼現率 | 2% |
| 擔保放款融通利率 | 2.375% |
| 短期融通利率 | 4.25% |
央行表示，維持利率不變有助於整體經濟及金融市場穩健發展，未來仍會持續觀察國際局勢、AI 產業、美國經貿政策及極端氣候等變化，必要時再調整貨幣政策。
央行利率不變，房貸利率會降嗎？
對使用機動利率房貸的民眾而言，若銀行的房貸指標利率沒有變動，每月房貸金額通常不會因本次央行決議而改變。
不過，實際房貸利率仍會受到以下因素影響：
- 銀行資金成本
- 個人收入與信用條件
- 房屋地點及鑑價
- 貸款成數
- 銀行不動產放款額度
- 是否屬於首購、自住或多屋族
因此，即使央行維持利率不變，也不代表每家銀行提供的房貸利率、成數與審核標準都會相同。
2026 經濟成長率大幅上修至 9.45%
央行本次將 2026 年台灣經濟成長率預測上修至 9.45%，主要原因是 AI 及新興科技需求持續強勁，帶動出口及民間投資表現優於預期。
央行指出，2026 年第一季台灣出口大幅成長，民間投資穩健擴增，民間消費也逐漸升溫，使第一季經濟成長表現遠優於原先預期，預估第二季仍將維持高度成長。
下半年則預期受惠於 AI 與新興科技應用商機，台灣出口可望繼續擴張，並帶動企業投資。加上就業人數增加、失業率下降及薪資溫和成長，民間消費也可望維持成長。
與央行 3 月預測的 7.28% 相比，這次一口氣上修至 9.45%，增加 2.17 個百分點，顯示 AI 及出口對台灣今年經濟成長的貢獻高於原先預期。
CPI 上修至 1.91%，通膨壓力仍屬溫和
雖然經濟成長表現強勁，但國際油價與進口成本上升，也讓央行小幅調高全年通膨預測。
2026 年 1 月至 5 月平均 CPI 年增率為 1.52%，扣除蔬果及能源後的核心 CPI 年增率則為 1.96%。
央行最新預測如下：
| 項目 | 2026 年預測 |
|---|---|
| CPI 年增率 | 1.91% |
| 核心 CPI 年增率 | 1.90% |
央行指出，主要國際機構上修全年油價預測，加上台灣進口物價持續上升、服務類通膨轉強，因此略為上修 CPI 與核心 CPI 預測。
不過，在政府能源價格平穩機制下，央行仍認為國內通膨展望尚屬溫和。未來則要持續注意地緣政治、國際能源價格及極端天候對物價的影響。
房市信用管制本次沒有再調整
房市方面，央行本次並未宣布新的選擇性信用管制，也沒有再放寬現行房貸成數。
央行在 2026 年 3 月已適度調整全國自然人第 2 戶購屋貸款規定，將貸款成數上限由 5 成提高至 6 成，但仍然不得使用寬限期。
央行觀察，3 月調整後，銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款的比率持續增加，都更及危老重建貸款占建築貸款的比率也逐漸上升。
同時，民眾看漲房價的預期心理仍然偏弱，房市交易持續降溫，房價漲勢也已經減緩。
因此，央行本次選擇維持現行房市信用管制，未再宣布新的鬆綁或加碼措施。
不動產貸款集中度降至 35.2%
央行用來觀察銀行資金是否過度流向房市的重要指標之一，就是「不動產貸款集中度」。
不動產貸款集中度是指銀行不動產貸款占總放款的比率。數字越高，代表銀行放款資金有越高比例集中在房地產市場。
全體銀行不動產貸款集中度已由 2024 年 6 月底高點的 37.6%，下降至 2026 年 5 月底的 35.2%。
央行說明，這段期間不動產貸款餘額仍持續增加，但企業、投資及其他用途的放款成長速度更快，因此不動產貸款占總放款的比率持續下降。
這代表銀行信用資源過度集中在房地產市場的情況有所改善，但不代表房貸市場已經全面恢復寬鬆。
第二戶房貸會再放寬嗎？
央行這次沒有宣布進一步放寬第二戶房貸，因此現行規定仍然維持。
自然人購買第 2 戶住宅時，貸款成數上限為 6 成，且沒有寬限期。實際可貸金額仍會受到銀行鑑價、借款人收入、信用紀錄及負債比影響。
央行也強調，未來仍會持續檢視各銀行內部控管不動產放款總量的情形，並注意資金是否流向生產事業及實質經濟活動。
如果房市交易、房價或銀行不動產放款再次出現明顯變化，央行仍可能滾動調整選擇性信用管制。
房市降溫，是否代表銀行房貸變好申請？
不一定。
房市交易量及房價漲勢放緩，不代表銀行的房貸額度會立刻恢復寬鬆。央行仍要求銀行控管不動產貸款總量，銀行也會依照自身資金狀況與風險評估決定是否核貸。
目前申請房貸仍可能遇到：
- 銀行鑑價低於成交價
- 核准成數低於預期
- 房貸利率較過去高
- 排隊撥款時間較長
- 第二戶以上房貸限制
- 收入或財力證明要求提高
準備買房或換屋的民眾，仍應在簽約前向多家銀行確認可貸成數、利率與撥款時間，避免因貸款不足而出現資金缺口。
央行提醒注意股市相關信用擴張
除了房市以外，央行也注意到近期股市交易熱絡，民眾增加借貸從事投資理財活動。
2026 年以來，全體銀行的個人理財週轉金貸款，以及對證券、期貨與金融輔助業的投融資都明顯增加。
央行提醒銀行應注意相關信用擴張與風險控管，避免民眾過度使用借款投入股市，增加市場波動時的還款風險。
新台幣匯率仍由市場供需決定
央行重申，新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定。
不過，如果短期資金大量進出或季節性因素造成新台幣匯率過度波動、失序變動，並可能影響台灣經濟及金融穩定，央行仍會進場維持外匯市場秩序。
這代表央行並未設定固定匯率目標，但會在市場出現明顯異常時採取必要措施。
2026 央行理監事會常見問題
2026 年 6 月央行有升息嗎？
沒有。央行 6 月 18 日理監事會決議維持政策利率不變，重貼現率維持 2%。
央行有降息嗎？
沒有。本次央行沒有升息，也沒有降息，三項政策利率均維持原水準。
2026 年台灣經濟成長率預測是多少？
央行將 2026 年台灣經濟成長率預測上修至 9.45%，主要受惠於 AI、新興科技需求、出口與民間投資成長。
2026 年 CPI 預測是多少？
央行預測 2026 年 CPI 年增率為 1.91%，核心 CPI 年增率則為 1.90%。
房市信用管制有放寬嗎？
本次央行沒有宣布新的房市信用管制鬆綁措施，現行規定繼續實施。
第二戶房貸可以貸幾成？
目前全國自然人第 2 戶購屋貸款成數上限為 6 成，且不得使用寬限期，實際核貸結果仍由銀行評估。
果仁家觀點：經濟成長很強，不代表房貸會全面放寬
央行這次的決策訊號相當清楚：台灣經濟受惠於 AI 及出口，成長表現明顯優於預期，通膨也還在可控範圍內，因此目前沒有急著升息或降息的必要。
房市部分，雖然交易降溫、不動產貸款集中度下降，央行也在 3 月小幅放寬第二戶貸款成數，但這次並沒有再進一步鬆綁。
對購屋族來說，這代表房貸利率短期內不會因央行決策明顯下降，銀行額度與審核也不會立刻全面轉鬆。首購族、換屋族及第二戶買方，仍應先確認銀行可貸成數，再決定自備款與購屋預算。
2026 央行理監事會決議重點總整理
中央銀行 6 月 18 日決議維持政策利率不變，重貼現率維持 2%，同時將 2026 年台灣經濟成長率預測大幅上修至 9.45%。
通膨方面，央行將 CPI 與核心 CPI 預測分別調高至 1.91%及 1.90%，但整體通膨展望仍屬溫和。
房市方面，本次沒有新增或放寬選擇性信用管制。不動產貸款集中度雖已降至 35.2%，房市交易與房價漲勢也逐漸降溫，但央行仍會持續控管銀行不動產放款，並依照市場變化滾動調整政策。
（本文資訊來源：中央銀行官網）
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