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台股獲利轉進房市！高資產族「晶片換磚塊」，北市中高總價預售案升溫

最後更新： 2026 年 6 月 25 日

台股震盪與房市政策訊號轉變，正帶動高資產族重新配置資產。信義代銷觀察，中古屋成交量月增近 10%，台北市 3,000 至 5,000 萬元預售案關注度也明顯提高。隨著股市獲利轉向實體資產，下半年預售市場回溫趨勢逐漸浮現。

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台股資金外溢，高資產族轉向房市布局

「晶片換磚塊」不只是口號。台股震盪啟動高資產族群資產再平衡，疊加楊金龍「管制就到這裡」的政策鬆綁訊號，信義代銷觀察中古屋成交月增近 10%，北市中高總價預售案詢問度升溫，下半年預售市場回溫趨勢已醞釀成形。

中古屋成交月增近 10%，蛋黃區率先受惠

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，近期中古屋市場，各大仲介成交月增近 10%，資金回流房市迎來曙光，蛋黃區標的因具備地段優勢、需求恆常以及流動性高，在此波行情中最先受惠。並且，中古與預售市場之間存在時間遞延，但趨勢方向不背離。

央行政策風向轉折，為市場注入資金活水

過往台股創高，市場熱錢總能透過財富效應外溢，推升不動產行情。然而，先前在第七波信用管制的干預下，資金鏈被迫中斷，導致房市買氣急凍。

如今政策風向迎來轉折，今年 3 月央行率先將第二戶房貸成數放寬至 6 成，重新為市場注入資金活水；近日總裁楊金龍更明確表態「管制就到這裡」，釋出正向積極訊號，率先激勵營建類股強勢表態，充分反映資本市場對房市復甦的樂觀預期。

北市 3,000 至 5,000 萬元預售案關注度升高

觀察預售市場，3,000 – 5,000 萬之間中高總價個案的關注度升高，台北市成交件數占比月增 15%，主要源自於實質避險需求，對於在 AI 與半導體狂潮中獲利豐厚的買方而言，此總價帶的產品通常具備精華地段、優質建商品牌與完善規劃，不僅能滿足進階換屋的實用需求，更是將高波動股市獲利轉化為實體資產的防禦型標的。

「晶片換磚塊」成為高資產族長線布局策略

台灣資產市場在 AI 科技獨霸的格局下，「晶片換磚塊」不僅是資金避險手段，更是長線的財富保衛戰。

面對下半年的預售回溫潮，有意置產或換屋的買方應把握當下議價空間相對彈性、選案從容的黃金過渡期，提前精準佈局，才能在下一波股房資金輪動中掌握資產增值先機。

近 5 年股房連動週期分析

時間點	股市表現	房市表現		連動型態
2020.03 – 2021.12	美聯儲無限量化寬鬆，市場湧入大量熱錢，台股一路狂飆。		全台房市同步瘋狂，重劃區、中南部出現搶購潮。	同步狂飆
2022.01 – 2023.07	面臨高通膨，全球各大央行連續升息，台股面臨回檔修正。		房市冷凍，市場呈現觀望、量縮的沉悶格局。	股房雙冷
2023.08 – 2024.06	台股站穩2萬點大關，民間游資充沛。		新青安政策紅利，全台再度爆發搶房。	全面共榮
2024.07 – 2025.12	半導體與 AI 族群帶動，台股屢創新高，獲利了結賣壓湧現。		因房貸水位觸頂，引發限貸令，央行祭出第七波信用管制，資金無法進入房產。	股熱房冷
2026.03 – 當前	股市歷經多輪上沖下洗，高資產族群意識到股市高檔風險，資金積極尋求安全防禦性標的。		不動產放款比率緩步回落，央行釋放善意，精華區中古屋買氣出現築底跡象。	時間遞延型輪動