台灣房租仍在上漲，但漲勢已明顯放慢。根據最新統計，2026 年 7 月房租指數來到 110.91，再創歷史新高，不過年增率已降至 1.73%，寫下近 50 個月最低紀錄。也就是說，雖然現在租金水準仍高，但過去幾年快速上漲的情況正在逐漸降溫。
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2026 年 7 月房租指數創新高，但漲幅降至 1.73%
根據主計總處公布的 2026 年 7 月物價資料，以及信義房屋不動產企研室彙整，7 月房租指數升至 110.91，續創新高，但與去年同期相比僅增加 1.73%，年增率已降至 50 個月新低。
若把時間拉長來看，2023 年至 2025 年是近年租金上漲最明顯的一段期間，房租指數平均年增率分別為：
| 年度 | 房租指數平均年增率 |
|---|---|
| 2023 年 | 2.16% |
| 2024 年 | 2.45% |
| 2025 年 | 2.30% |
| 2026 年前 7 月 | 1.84% |
| 2026 年 7 月 | 1.73% |
2023 至 2025 年連續三年租金年增幅超過 2%，而 2026 年以來年增率已重新跌破 2%，顯示租金雖然沒有下跌，但上漲速度正在放慢。
為什麼房租漲勢開始降溫？大量交屋增加租屋供給
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，租金主要受到房東持有成本、租客負擔能力以及市場供需影響。
過去幾年受到房價走高與通膨影響，房東成本增加，加上整體物價上升，租金也跟著快速上漲；不過近年大量預售屋陸續完工交屋，也讓租屋市場出現新的供給。
北中南東房租漲幅全面收斂
從區域來看，2026 年各地租金年增率也普遍低於去年。
北部房租年增率從 2025 年平均 2.25%，降至今年前 7 月的 1.76%；中部由 2.76% 降至 2.16%；南部從 2.08% 降至 1.76%；東部則從 1.71% 降到 1.2%。
雖然中部目前租金漲幅仍相對較高，但四大區域都已出現年增率收斂的情況。
| 區域 | 2025 年平均年增率 | 2026 年前 7 月 |
| 北部 | 2.25% | 1.76% |
| 中部 | 2.76% | 2.16% |
| 南部 | 2.08% | 1.76% |
| 東部 | 1.71% | 1.20% |
2026 租屋族仍可留意租金補貼
對租屋族來說，房租漲幅放緩不代表租金已經開始下降，因此租金支出仍是一筆不小的生活負擔。
2026 年「300 億元中央擴大租金補貼」持續辦理，新戶申請期間為 2026 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，計畫戶數為 75 萬戶；符合資格的單身青年、新婚家庭及育有未成年子女家庭等族群，可再依身分取得不同的補貼加碼。
果仁家觀點：租金漲慢了，不代表房價就會跟著跌
這次房租指數最值得注意的地方，其實是兩個訊號同時存在：房租水準仍創新高，但房租上漲速度已經明顯放慢。
對房東或包租投資人來說則要注意另一件事。如果房價仍在高檔，但租金漲幅持續放慢，加上房貸利息、稅費與管理成本，單純依靠「租金一直漲」提高投報率的空間可能縮小。尤其大量新屋交屋、出租物件集中的區域，未來更要看實際租金與空置率，而不能只看房價。
至於自住買方，租金漲勢趨緩也可能降低「再不買房，以後房租只會更貴」的急迫感，購屋決策會更回歸房價、收入與房貸負擔能力。
不過，租金漲幅下降並不能直接解讀成房價即將下跌。目前六都建物買賣移轉量已連續數月回升，但市場仍以自住需求為主，整體房市仍處在盤整格局。租金降溫比較像是租屋市場供需逐漸改善的訊號，而不是房價反轉的直接指標。
房租指數年增率分區表現
|
時間 |
全國 |
北部 |
中部 |
南部 |
東部 |
|
2021 |
0.83 |
0.72 |
0.84 |
1.16 |
0.66 |
|
2022 |
1.68 |
1.63 |
1.52 |
2.05 |
1.56 |
|
2023 |
2.16 |
1.89 |
2.89 |
2.31 |
2.75 |
|
2024 |
2.45 |
2.09 |
3.50 |
2.55 |
2.97 |
|
2025 |
2.30 |
2.25 |
2.76 |
2.08 |
1.71 |
|
2026前7月 |
1.84 |
1.76 |
2.16 |
1.76 |
1.20 |
資料來源：統計資訊網、信義房屋不動產企研室彙整 單位：%
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