台北市南機場整宅都更再有新進展！南機場整宅單元四公辦都更案於 2026 年 10 月 13 日舉行簽約典禮，總投資金額約 38.87 億元，由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者，攜手都美建設推動重建。
這次更新基地位於台北市中正區中華路二段，鄰近捷運萬大線 LG03 廈安站。未來預計興建 2 棟地上 24 層住宅大樓，並規劃 17 戶幸福住宅及綠化共享空間。
南機場整宅都更位置在哪裡？重建後會有哪些規劃？何時開工、完工？以下整理最新進度與開發重點。
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南機場整宅單元四正式簽約！總投資約 38.87 億元
台北市政府都市更新處於 10 月 13 日宣布，南機場整宅單元四公辦都更案舉行簽約典禮，由台北市副市長暨台北市住都中心董事長張溫德，與都美建設董事長曹來春代表雙方簽約。
這項都更案以「街角活化、鄰里共享、綠境共生」為開發構想，希望在改善老舊住宅耐震安全的同時，保留南機場社區原有的生活特色。
南機場整宅單元四都更案重點整理
| 案件名稱 | 南機場整宅單元四公辦都更案 |
| 最新進度 | 2026 年 10 月 13 日舉行簽約典禮 |
| 基地位置 | 台北市中正區中華路二段 |
| 基地面積 | 約 1,136 坪 |
| 總投資金額 | 約 38.87 億元 |
| 實施者 | 台北市住宅及都市更新中心 |
| 出資人 | 都美建設股份有限公司 |
| 建築規模 | 2 棟地上 24 層、地下 4 層 |
| 建築構造 | 鋼骨鋼筋混凝土（SRC） |
| 總樓地板面積 | 約 9,775 坪 |
| 幸福住宅 | 預計 17 戶 |
| 開工、完工時間 | 尚未公布明確日期 |
重點提醒
38.87 億元是南機場整宅單元四都更案的總投資金額，並非政府直接補助住戶的金額，也不代表每戶重建費用。10 月 13 日為公開簽約典禮，尚未正式開工。
南機場整宅都更位置在哪？鄰近捷運萬大線廈安站
南機場整宅單元四位於台北市中正區，更新範圍涵蓋原南機場一期整宅第 4、5 棟，基地由以下道路圍成：
- 中華路二段
- 中華路二段 307 巷
- 中華路二段 311 巷
- 中華路二段 315 巷 5 弄
基地屬於完整街廓，周邊已有住宅、商店與生活設施，鄰近南機場夜市，也是中正區與萬華區交界的重要生活圈。
周邊交通、生活機能有哪些？
交通方面，基地鄰近興建中的捷運萬大線 LG03 廈安站。萬大線第一期目前以 2027 年底完工為目標，未來可從廈安站前往中正紀念堂站，轉乘淡水信義線及松山新店線。
生活機能方面，周邊有南機場夜市、忠義國小社福園區，並可利用青年公園、台北植物園等休憩空間。
對於南機場生活圈的住戶而言，未來除了老舊住宅逐步更新，捷運建設也將改善區域公共運輸條件。
南機場整宅都更開發規劃：24 層住宅、17 戶幸福住宅
根據台北市政府最新公告，南機場整宅單元四更新後，預計興建 2 棟地上 24 層、地下 4 層建築，採鋼骨鋼筋混凝土（SRC）構造，總樓地板面積約 9,775 坪。
除了更新住宅建築，整體開發也將結合綠建築、智慧建築及社區共享空間。
規劃 17 戶幸福住宅，提供婚育家庭居住資源
本次都更案預計規劃 17 戶「幸福住宅」。
幸福住宅是台北市針對新婚及育兒家庭推出的住宅政策，房源主要透過公有土地參與都市更新分回、公益設施捐贈等方式取得，再提供符合條件的家庭承租。
依台北市現行制度，幸福住宅主要提供結婚 2 年內，或育有 0 至 6 歲子女的家庭申請，並須符合相關社會住宅承租資格。
重點提醒：17 戶幸福住宅尚未開放申請
南機場整宅單元四規劃的 17 戶幸福住宅，目前仍屬開發規劃階段，尚未開放申請。未來實際戶數、招租時間、租金及申請方式，仍以台北市政府正式公告為準。
導入綠建築、智慧建築及共享空間
新建築預計朝黃金級綠建築、銀級智慧建築及建築能效 1+ 級等標準規劃，並結合耐震、低碳設計。
在空間設計方面，都美建設提出「埕光之丘」構想，將南機場過去的機場跑道、飛行航跡與聚落街廓轉化為步行系統、活動廣場及綠色開放空間。
其中，建物 3 樓預計打造「綠洲平台」，作為居民共享的綠化休憩空間；屋頂則規劃太陽光電與屋頂農園，希望改善原有高密度社區的生活環境，讓住宅更新同時兼顧公共空間與鄰里交流。
相關建築標章與能效等級，仍須依後續設計、審查及實際認證結果確認。
南機場整宅為什麼要都更？403 地震加速重建
南機場整宅已有超過 60 年歷史，早期曾是台北市具有代表性的集合住宅社區。
不過，隨著建築物逐漸老化，耐震安全、空間設備及居住環境成為需要改善的問題。南機場整宅單元四現有 2 棟地上 5 層老舊建築，共計 196 戶，許多住戶的室內面積不到 12 坪。
2024 年 4 月 3 日花蓮地震後，南機場整宅部分建築受損，其中單元四建物經鑑定列為黃單建築，市府隨即進入社區協助維護居住安全，並加快推動公辦都市更新。
2024 年 4 月 9 日，市府召開都更說明會，震後約 1 個月，單元四的住戶參與意願便突破 75%。
2024 年 6 月，市府將單元四納入第一批「迅行劃定更新地區」。2025 年 8 月經過模擬選配後，住戶參與意願進一步提升至 92.82%，成為後續招商及簽約的重要基礎。
南機場整宅單元四都更關鍵進度
- 2024 年 4 月：403 地震後展開社區安全維護及都更整合。
- 2024 年 6 月：納入迅行劃定更新地區。
- 2025 年 8 月：住戶參與意願達 92.82%。
- 2026 年 3 月：正式公告招商。
- 2026 年 7 月：評選都美建設為最優申請人。
- 2026 年 10 月：舉行公辦都更案簽約典禮。
南機場整宅都更最新進度：單元三、四、五分階段推動
南機場整宅的都市更新採取分單元、漸進式推動，目前並非整個南機場整宅都已進入施工階段。
| 更新單元 | 範圍 | 最新進度 |
| 單元三 | 一期第 2、3 棟 | 2024 年完成招商簽約，後續持續推動都市更新審議 |
| 單元四 | 一期第 4、5 棟 | 2026 年 10 月舉行簽約典禮 |
| 單元五 | 一期第 6、7 棟 | 2026 年 8 月公告招商 |
其中，單元三是南機場整宅第一個成功招商的公辦都更案；單元四則接續完成招商簽約。單元五於 2026 年 8 月 11 日公告招商，公告投標期限至 11 月 12 日。
單元五基地面積約 1,113 坪，與單元四相鄰，規劃興建地上 14 層、地下 4 層住商混合大樓，預計引入超過 37 億元民間投資。
至於其他更新單元，仍須依個別案件的住戶整合、都市更新程序及市府公告推動。
南機場整宅單元四何時開工、完工？
截至 2026 年 10 月 14 日，台北市政府尚未在這次簽約新聞稿中公布南機場整宅單元四的明確開工及完工日期。
目前可以確認的是，單元四已完成招商及簽約的重要進度節點。後續仍須依都市更新、建築及施工相關程序推進。
另外，鄰近的捷運萬大線第一期雖然以 2027 年底完工為目標，但捷運工程與南機場整宅重建屬於不同工程計畫，不能將捷運完工時間直接視為整宅都更完工日期。
重點提醒：南機場整宅單元四尚未公布完工時間
2026 年 10 月完成簽約典禮，不代表工程已經開工。後續仍須追蹤都更計畫審議、拆除施工及正式開工公告，才能掌握實際重建時程。
果仁家觀點：南機場都更逐步推進，關鍵仍是後續工程落實
南機場整宅單元四正式簽約，對於長期等待重建的住戶而言，是相當重要的進展。
這次都更最大的意義，在於改善屋齡超過 60 年的住宅安全問題，並透過新建築規劃，提升居住品質、公共空間與社區環境。
從區域發展來看，南機場生活圈同時有捷運萬大線與整宅更新兩項建設推進，未來有機會逐步改善交通便利性與街廓環境。
不過，都市更新涉及住戶權益分配、搬遷、工程期程等問題，仍需要時間處理。對原住戶而言，後續選屋分配、找補費用及搬遷安置安排，會比簽約本身更直接影響生活。
對於關注周邊房市的購屋族，則應分別確認都更與捷運的實際工程進度，不能只憑簽約或建設題材就認定區域房價一定上漲。
南機場整宅都更常見問題 FAQ
Q1：南機場整宅單元四在哪裡？
位於台北市中正區中華路二段，由中華路二段及周邊 307 巷、311 巷、315 巷 5 弄圍成的街廓，範圍涵蓋原南機場一期第 4、5 棟。
Q2：南機場整宅都更要花多少錢？
單元四公辦都更案公布的總投資金額約為新台幣 38.87 億元，並非每戶住戶的重建費用。
Q3：南機場整宅都更會蓋幾層？
最新規劃為 2 棟地上 24 層、地下 4 層的鋼骨鋼筋混凝土建築。
Q4：南機場整宅都更何時完工？
目前尚未公布確切完工日期，2026 年 10 月已舉行簽約典禮，後續須等待正式施工及工程時程公告。
Q5：南機場整宅單元四的幸福住宅可以申請了嗎？
目前尚未開放申請。本案預計規劃 17 戶幸福住宅，實際戶數、招租時程、租金與申請條件仍須依市府後續公告為準。
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