凶宅買賣:買凶宅哪裡找?凶宅出售資訊、價格看這裡!

凶宅買賣 出售 價格

房價高漲,近期有不少購屋族開始考慮市價 5~7 折的凶宅。雖然多數人都會想避免買到凶宅,但是低總價的凶宅,對想買房的人來說,買凶宅仍是具有吸引力。在房屋市場中,凶宅屬於特殊物件,凶宅買賣的資訊不如一般房屋買賣透明。本篇文章將整理有關凶宅買賣的資訊,讓對凶宅有興趣的網友可以找到凶宅出售的資訊和凶宅價格。

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凶宅出售資訊

一、臉書社團:《我是凶宅!!》

想要買凶宅,第一個會遇到的問題就是:網路有提供凶宅出售資訊的網站不多。買凶宅前,多半會需要加入特定社群,像是臉書社團或 Line 社群,才能獲得凶宅出售資訊。目前網路上較大的凶宅買賣資訊平台,是 Facebook 社團《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》

該臉書社團的管理員廖畇蓁從事法拍業,2018 年為了幫客戶辦理一間滯銷凶宅出售才成立社團,初期社團成員不到千人,2021 年突然爆發式成長,陸續湧入想買凶宅或賣凶宅的網友,目前該社團內已有4.2萬人。從社團人數成長的幅度來看,可以發現近幾年想買凶宅的人有變多的趨勢。

臉書社團《我是凶宅!!》

二、各大房屋交易網

凶宅出售資訊,也可以上各大房屋交易網查詢,例如:591 房屋交易網、樂屋網等等,雖然物件不多,但是打上關鍵字「凶宅」「事故屋」,也是可以找到少量的凶宅出售資訊。

圖片來源:591 房屋交易網

凶宅買賣價格

之所以會有那麼多人想買凶宅,與凶宅買賣價格有高度的關係,普遍來說,凶宅價格會落在一般房屋市價的 5~7 折。《我是凶宅!!》臉書社團的管理員廖畇蓁表示,由於凶宅的需求量增加,因此現在的凶宅開價越也來越貴,這兩年多數凶宅價格約落在 500~1,000 萬。

凶宅買賣價格實例一

《我是凶宅!!》臉書社團曾有房仲 PO 出凶宅出售資訊,物件是高雄一間透天厝,因為屋主的兒、媳、岳母 3 人在屋內輕生,使得該物件成了凶宅,該物件原本的行情價是約 3,000 多萬,最後該凶宅價格以 2,380 萬求售。

凶宅買賣價格實例二

現今凶宅買賣價格,也可以從法拍市場中探知!台中烏日有一棟屋齡 27 年透天,附近店家稱,該房屋曾發生燒炭自殺的事件,疑似為凶宅。該物件進入法拍市場後,2 拍底價 1,593.5 萬元,為市價約 8 折價,但仍無人投標而流標。當地仲介則認為該凶宅價格在 1,300 萬元較有機會成交。

圖片來源:Google Maps

由上述兩個凶宅出售的例子可以看出,儘管凶宅價格低於市場行情,但並不代表凶宅價格非常低廉,還是要有一定的經濟能力才能買得起。再者,凶宅不能貸款,若是買方預算不高,往往只能以信貸、房屋增貸,或透過其他管道借款來購買凶宅。

買凶宅自住要避免的類型

雖然大多數人買房自住會刻意避開凶宅,但是還是有一些無神論者、預算不足的人會買凶宅自住。凶宅的概念多少也和宗教、民間信仰有些相關,所以,這邊有 4 過世方式:上吊、火災、割腕兇殺,是網友們一致認為會導致房屋「大凶」,如果房屋變成凶宅是因為以上 4 種原因造成的,最好盡量避免。

 
圖片來源:Photo AC

凶宅價格低於市價,但買凶宅仍要審慎考慮

凶宅出售資訊可以透過以下兩個方法查詢:

  1. 臉書社團《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》
  2. 各大房屋交易網

凶宅買賣價格和一般房屋一樣,會因屋況條件而有不同,例如:變成凶宅的因素、房屋座落位置和屋齡等等,一般凶宅的行情約為市價的 5~7 折,市場上有些「疑似凶宅」的物件可能是落在市價 7~8 折。以往大家對凶宅敬而遠之,買家可以有較多的議價空間;近年來由於房價高漲,越來越多人想進入凶宅市場「撿便宜」,在需求增加的情況下,凶宅價格也跟著上漲,買家能議價的空間也減少。

由於買凶宅不能貸款,如果想進入凶宅市場買房,一定要規劃好購屋的資金來源。再來,由於目前凶宅對人的影響沒有足夠的科學根據,有些人入住後會感到不適,有些人則無感,因此,如果打算買凶宅自住,最好和屋主要求看看,是否能「試住一天」,否則購入後才出現問題,恐會後悔莫及!

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