根據官方公布的營造工程物價指數顯示，過去一段因為全球原物料上漲與通貨膨脹等因素，營造工程的物價指數過去兩年大幅飆漲近 2 成，漲勢是近 14 年以來幅度最大且速度最快，不過最近三個月營造工程物價已經轉趨疲軟，已經連續三個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。
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全球物價疲軟、營造材料走跌
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價大幅上揚，與造價快速飆漲有所連動，不過就在全球原物料價格開始疲軟，部分的營造材料價格也開始走跌，出現營造工資價格仍維持高檔，但有些建材的成本已經開始修正，這波營建成本大漲推升房價的預期，恐怕會開始退散。
營建成本推升房價？此預期恐退散
根據行政院主計總處營造工程物價指數統計，從2020年9月營造工程物價指數突破110後，後續就開始一路上揚，今年5月創下歷史新高的132.74，不過短期內隨原物料價格走跌，營造工程物價指數也出現漲不動的現象，甚至連續3個月下跌，修正至130.63。
至於修正幅度較為明顯的，主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定，至於營造工程物價指數的勞務工資類，8月工資類指數還創下歷史新高的118.41，工資還處於高檔水準。
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若造價不再上揚，房價上漲動能將減少
曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚，積極進場帶動一手個案銷售順利，不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素，雖然可能影響房價成本的還有地價等因素，不過一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。
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營造工程物價指數
|
時 間 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
1月 |
108.97 |
115.52 |
126.19 |
|
2月 |
108.85 |
115.57 |
127.16 |
|
3月 |
109.11 |
116.82 |
130.1 |
|
4月 |
108.61 |
118.49 |
132.47 |
|
5月 |
108.69 |
121.24 |
132.74 |
|
6月 |
109.03 |
123.24 |
132.7 |
|
7月 |
109.05 |
124 |
131.59 |
|
8月 |
109.48 |
124.34 |
130.63 |
|
9月 |
110.27 |
124.63 |
— |
|
10月 |
110.58 |
125.35 |
— |
|
11月 |
111.15 |
125.81 |
— |
|
12月 |
112.91 |
125.68 |
— |
資料來源：行政院主計總處、信義房屋
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