買預售屋要準備多少錢？是許多第一次買預售屋必問的問題！買房會需要準備的錢，除了自備款和貸款外，尚有許多有很多其他項目需要被記入。本文將整理網友在 PTT 板上分享的買預售屋經驗，告訴大家買預售屋要準備的錢有哪些？ (付款明細)需準備的金額有多少？包含頭期款、自備款和貸款等等。
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PTT 網友分享：買預售屋要準備多少錢？
一名網友在 PTT 板上分享自己換屋購買預售屋的心得，其中有介紹到買預售屋所需要的各項費用，包含：訂金、簽約金、開工款、工程款、暫收款、貸款、交屋保留款和驗屋款，以下根據網友在 PTT 板上的心得分享，介紹買預售屋要準備多少錢？ (預售屋付款明細)。
一、訂金、簽約金和開工款 (頭期款)
買預售屋要準備的第一筆錢被稱為「頭期款」，通常由，「訂金 + 簽約金 + 開工款」組成，金額大概是房屋總價的 10~15%，假設房價總價是 800 萬，須準備的頭期款就是 80~120 萬。
PTT 網友分享自己給付頭期款的經驗，一開始先用刷卡給付 20 萬的訂金，將預售屋買賣契約書帶回家審閱之後，簽約前先匯了一部份的簽約金，簽約當天再補足剩下的頭期款金額，而原先刷卡的訂金，則是用刷退的方式退回。
二、工程款
通常工程款也是約房屋總價 10~15%，常見的工程款的繳納方式有以下 3 種：
(一) 按工程期繳交：依照工程進度，每期按時繳交，建商通常會設定 3~5 個工程期，例如：地下室完工、上樑後等等。
(二) 工程期零付款 (一次性繳納)：在施工期間不需繳交工程款，而是等到預售屋的「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時，再一次繳交。
(三) 按月繳交：預售屋開工後，無論施工進度如何，都需要按月繳交工程款。(建商可能有資金周轉不靈的問題)
工程款的繳納方式在簽約時要和賣方談好，而 PTT 網繳交工程款的方式，是採用工程期零付款 (一次性繳納)，PTT 網友建議採用此種繳納方式，最好要和建商或代銷洽談較適合的付款日期，因為有些人可能會需要資金調度，例如：看定存到期日、股票或金融商品售出時點等等。
三、暫收款
PTT 網友表示，暫收款包含的內容相當多，包含：地政規費、代書代辦費、印花稅、契稅和預收管理費等等，主要是買房中會產生各項費用，通常需要準備個 10~15 萬。
※ 別忘了繳交給建商的每一筆錢，都要要求開立收據喔！
有關地政規費的介紹，請看：地政登記規費有哪些？地政登記規費及罰鍰試算工具介紹
四、交屋保留款
交屋保留款一般是房價總價的 5%，這筆款項可以確保驗屋不過時，建商不會擺爛不處理，驗屋通過才會給付建商這筆錢。
有關交屋保留款，請看：新成屋交屋保留款：交屋保留款規定、驗屋不過尾款何時付？
五、銀行貸款
建商領到使用執照後，銀行貸款的事宜就會開始進行，PTT 網友建議可優先考慮建商配合的銀行，條件可能會較優，另外，在對保過程中，一定要確認貸款條件，包含貸款種類、貸款利率、貸款成數、每期攤還方式 (本金平均攤還或本息平均攤還) 和其他附加條件 (是否要加買房貸壽險或其他金融商品) 等等。
通常預售屋的貸款可以貸到的額度約 7~8 成，也就是說，如果房屋總價是 800 萬，可以貸款的額度就是 560~640 萬元，等於房價的部分，自己要準備的錢，金額為 160~240 萬。
有關貸款種類，首購族可參考：青年購屋貸款懶人包：自備款、貸款條件介紹、首購房貸利率試算
六、驗屋款
PTT 網友分享，自己請了專業的驗屋公司—宏遠驗屋，進行驗屋，發現了許多待改善的地方，前前後後總共驗了 6 次終於過了！
驗屋款的行情價，通常是 1~2 萬，視驗屋的坪數大小、服務的內容而有不同的價差。而新屋是否要驗屋，在 PTT 板上多數的網友是表示正向支持，畢竟，買新屋花了那麼多錢，品質上自然是要要求。
有關驗屋的必要性，請看：【新成屋驗屋費用】PTT 網友告訴你新成屋驗屋費用的必要性！
PTT 網友分享，自備款就是前面的一至四點的加總金額，也就是「頭期款 + 工程款 + 暫收款 + 交屋保留款」，這些費用都是需要自掏腰包，無法透過貸款，所以屬於「自備款」。
以房價 800 萬來試算，買預售屋要準備的自備款至少要：80 萬 + 80 萬 + 10 萬 + 40 萬 = 210 萬。換句話來說，買預售屋要準備的錢大約是房價的 25%。
這邊的自備款還不包含交屋的裝潢費用，想知道裝潢費用怎麼省，可參閱：新成屋裝潢費用怎麼省？Mobile01、PTT網友討論節省裝潢費用的方法！
※ 交屋保留款未必是自備款之一，也可以是銀行貸款而來。
買預售屋付款明細圖
各階段預售屋付款明細
看完了上面 PTT 網友對於「買預售屋要準備多少錢」的說明，大家對於各階段預售屋要付的錢應有基本的認識，下圖統整了各階段預售屋付款明細：
※ 注意！每個建商對於預售屋的付款方式都有些許的差異，建議在正式簽約之前要仔細了解付款的方式和時間，避免日後有糾紛。
中古屋/新成屋和預售屋付款明細的比較
許多人常說，買預售屋可以比較輕鬆，主因在於以同樣貸款 8 成來看，在簽約當下，買預售屋最多只需要付出總價的 10% 當頭期款，工程款 10% 的部分可以「分期付款」；買的是新成屋或中古屋，就會需要付總價的 20% 當頭期款。
有關中古屋/新成屋和預售屋付款明細的比較，請參閱下圖：
預售屋的付款方式，每次給付的金額都不多，再加上拉長了付款時間，對於一次沒有大筆資金的小資族或年輕族群而言，買預售屋確實負擔較輕。不過，時間拉長也意味著增加許多現金流的不確定性。例如：受到經濟不景氣影響，公司突然無預警裁員或放無薪假，買預售屋的人就有可能因為付不出後面的工程款而導致違約。
總體來看，預售屋要付的總價並沒有較少，所以，「買預售屋要準備的錢較少」也只是迷思而已，買預售屋是不是比較好，終究要看個人的財務狀況而定。
買預售屋要準備多少錢？房屋總價、貸款成數是關鍵
關於「買預售屋要準備多少錢？」這個問題，根據網友在 PTT 板上分享的經驗告訴我們，買預售屋要準備的錢包含：
- 訂金、簽約金和開工款 (頭期款)：房屋總價 10%~15%
- 工程款：房屋總價 10%~15%
- 暫收款：10~15 萬
- 交屋保留款：房屋總價 5%
- 驗屋款：1~2 萬
- 銀行貸款：房屋總價 70%~80%
其中，訂金、簽約金、開工款、工程款和暫收款的加總金額，即可稱為買預售屋的「自備款」。交屋保留款可以包含在自備款中，亦可從銀行貸款。而驗屋款，是選擇性的支出，如果交屋時像本文 PTT 網友一樣有請專業驗屋公司驗屋，才會需要支付。
當你在詢問「買預售屋要準備多少錢？」時，首先需要想的是「房屋總價」和「貸款成數」是多少，房屋總價越高，要買預售屋要準備的錢自然越多；貸款成數越高，要買預售屋要準備的錢就越少。根據本文試算的結果，在貸款金額可以貸到 8 成的前提下，房價 800 萬，買預售屋要準備的錢至少要 210 萬，大約是房價的 25%。
由此可知，即便不計入裝潢，家具和家電的費用，買預售屋要準備的錢，至少也要房屋總價的 2.5 成。所以，在正常的情況下，預算最緊繃的情況下，需要準備的自備款最好是房價的 3 成。
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