建案的建商對很多人來說，是判斷建案好壞的一個重要因素，如何找到不良建商名單和優良建商名單，是許多買房新手相當在意的。這篇文章將教首購族如何找不良、優良建商名單，讓大家可以在選擇建商時避開不良建商名單，最後再整理大家對優良、不良建商名單常見的問題，一併為大家解答！
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找優良/不良建商名單的方法
想要找到哪些是優良建商，哪些是不良建商，以下提供 8 個方法供大家參考：
一、查詢營造廠是哪間公司
房屋興建時的施工品質，營造廠的影響絕對不小！民眾除了可以透過網路搜尋營造公司的工程實績與過往評價外，也可以直接打聽特定營造廠營造的建案的建築品質如何，如果建設公司與營造廠為同一體系的更好。像潤泰建設採用的營造廠，就是自己旗下的公司，所以房屋交屋後一旦需要修繕，可以快速請旗下的營造廠修繕，提供完善的售後服務。
有關營造廠的查詢方式，可參考：【營造廠查詢】優良營造廠排名、等級這樣查詢
二、查閱商工登記公示資料
只要是政府核准設立的公司，都可以在經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢」，因此，建商的基本資料自然也能在此查詢到，只要輸入建商名稱或統編，系統就會列出相關的結果。
想要判斷不良建商和優良建商名單，商工登記公示資料要看的重點有下列 3 點：
- 成立時間超過 3 年
通常核准設立的時間少於 3 年，代表公司的規模不大，能查到的評價也不多，因此，遇到一案建商的機會也比較高。雖然成立時間長也不代表是可以列入優良建商名單，但是一間公司若是可以經營超過 3 年，通常也會有建案作品，至少可以確定有一些蓋房經驗，比較不會是不良建商。
- 資本額超過 2500 萬
早期要開設建設公司，至少要有 2,500 萬的資本額，現在已經取消了資本額的限制，即使資本額不到 100 萬也能開建設公司。蓋房子需要投入的資本相當龐大，如果一間公司的資本額連一間房的價值都沒有，也很難想像這樣的公司有能力蓋出好的房子。
實際查詢一間知名度較不高的建商，可以發現資本額就超過了 1 億，因此，如果建商的資本額不到 2,500 萬，就可以知道這建商絕對不會在優良建商名單內。
- 負責人是誰
建商負責人名譽不太好，其所建立的公司通常也不會太好，因此，查詢到負責人後，可以先用 Google 查看看是否有負評，如果有的話，就可以考慮是否要將此負責人名下的建商列入不良建商名單。
三、查閱公平交易委員會處分紀錄
公平交易委員會，經常會對建商廣告不實的部分進行裁罰，民眾可以透過公平交易委員會的網站查詢到相關處分的紀錄。
不過，這邊要特別提醒，公平交易委員會網站查出來的筆數多寡，並不代表建商的好壞，因為搜尋引擎會抓出處分書上有相同關鍵字的資料，換句話說，只要該處分書上有提到該建商的名稱，就會出現在搜尋結果中，所以，大家查詢的時候記得要點進去查看詳細內容，才能確認哪裡有寫建商有被裁罰的紀錄，正確的判斷不良建商和優良建商名單有哪些。
四、查閱司法院裁判書
透過司法院法學資料檢索系統，可以查詢到與建商相關的司法院裁判書，從中了解該建商有無與買方有糾紛的判決紀錄，如果有的話，可以思考一下是否要將這個建商列入不良建商名單中。
司法院的搜尋引擎和公平交易委員會的網站一樣，只要裁判書有建商的名稱就會出現在搜尋結果中，所以，一樣不能從搜尋結果的筆數多寡，去判斷是否為優良建商。
另外，多數的大型建商，因為推案量較多，和房屋瑕疵的數量也容易較多，舉例來說：A 建商蓋了 1000 戶，100 戶有瑕疵；B 建商蓋了 100 戶，10 戶有瑕疵，但無論是 A 建商還是 B 建商，不良率都是 10%，可是從數量上來看，就會感覺 A 建商蓋的房屋有比較多的瑕疵。建議大家參考法院的裁判書時，要同時思考該建商的推案量大，是否是造成糾紛較多的主因。
前面二~四介紹了目前網路上，判斷不良建商和優良建商具有公信力的公示資訊網站，你是否覺得要上 3 個網站查詢資料很麻煩？這邊提供了一個可以更快速同時查到 3 個公示資料網站資訊的方法，就是到建商資訊觀測站，然後再搜尋引擎輸入建商的公司統一編號或公司名稱，就可以一次查詢到商工登記公示資料、公平交易委員會處分紀錄和司法院裁判書喔！
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五、了解建商售後服務
建商的售後服務好，經常是被網友們評選入優良建商名單的主因之一，例如：在 PTT 板上就有不少網友分享，潤泰建設蓋的房子都有 20 年防水保固，且在售後維修的服務上都相當積極。
想要判斷建商售後服務的好壞，可以從下面 2 個地方著手：
- 保固期限
目前多數的建商都有提供 1~3 年的防水保固，少數的建商會提供超過 5 年的保固，例如：國泰建設提供 5 年保固、潤泰建設提供 20 年保固。但是，保固期限的長短，通常也和房價成正比關係，正所謂「一分錢，一分貨」的道理。
這邊要特別提醒，不是保固越長，就代表該建商可歸類於優良建商名單，有些建商雖然標榜保固期很長，但是，公司可能經營不到 5 年就結束營業了，這樣的保固形同虛設，民眾若是花大錢買了這樣的建案，卻沒有得到相對的保障，那麼這樣的建商就屬於不良建商名單。
有關建商保固，請看：【新成屋保固】建商防水、結構體保固期限及範圍看這裡！
- 住戶和網友的評價
如果是買成屋，可以直接詢問管理員或該社區的住戶詢問；如果是買預售屋，可以到建商已經蓋好的其他建案，找住戶或管理員詢問。而網路上 PTT《home-sale》板、mobile01 和Facebook 房產相關社團，都可以蒐集到優良建商和不良建商名單。
要提醒大家，通常推案量大的建商，在網路上的負評也會不少，畢竟每年蓋那麼多房子，服務這麼多住戶，要讓大家都滿意幾乎是不可能的事，因此，在參考網友的經驗分享和建商評價時，建議多花時間了解，有哪些建商在交屋後會積極處理住戶的問題，而不是哪些建商蓋的房子品質較差。
有關 PTT 網友推薦的建商，請看：建商評價排名查詢：十大建商、PTT 網友推薦的建商看這裡！
六、避免沒有前作品的一案建商
所謂的「一案建商」大致可分為 2 種：第 1 種是建商推出的建案是第一案，尚沒有其他的建案作品；第 2 種則是，建商聲稱有其他建案，但該建案卻是登記其他公司的作品。
一案建商容易會有建商拿到頭期款後就捲款潛逃，或偷工減料、銷售交屋後，就把公司結束營業的風險。雖然不一定每個一案建商都是如此，但是機率卻是相當的高，如果想買一案建商的建案，建議在購買前要思考清楚，未來可能會沒有保固，另外，在購買前一定要確認建商是有取得建造執照 (建照) 的合法預售屋。
有關建造執照的介紹，請看：預售屋沒有建照就不能賣，建築執照是什麼、怎麼查詢都告訴你
七、注意建材來源
不少建商或是代銷在介紹自己的建案時，經常會強調自己使用的是「高級進口建材」，偏偏「高級」與「進口」是最容易出包的兩個元素，畢竟每個人對「高級」，以衛浴設備來說，有些人覺得和成 (HCG) 就算高級，有些人卻覺得 TOTO 才算高級。
而「進口」又更多元了，基本上只要不是國產的都算，但「義大利進口」和「印度進口」，品質和價差就會非常大。另外，進口的產品都會遇到「缺料」的問題，像近幾年因為疫情的因素，許多國外進口的商品都要等待很長的時間才會到貨，若是遇到要維修，等到天荒地老沒辦法修是常有的事。
建議大家在建材這塊，不要太執著於「高級」和「進口」這兩個形容詞，有許多台製的建材品質就很不錯，例如：台製的磁磚有些就有 15 年保固，若是遇到需要維修或更新，都可以找得到人服務。如果比較偏好「進口建材」，也要自己做功課，了解哪種進口的建材才是「高級」。
八、選該區域推案較多的建商
建商的推案量多寡，是選擇建商的指標之一，通常推案量較多的建商，背後也代表資本較為雄厚，相較於區域型、地方型的一案建商，選擇堆案量較大的建商，民眾買到「爛尾樓」的機率較低，而且，購屋之後若有糾紛，也較容易從建商請求相對應的賠償或補償。
※ 爛尾樓：指建築工程已開始，興建到一半因故被迫停止而未能完成。
不過，這邊還是要提醒，推案量高≠優良建商，想要買到好房子，除了考量建商推案量外，尚須要參考其他資訊，例如：保固期、營造廠、住戶評價和訴訟案量等等。
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優良/不良建商名單常見問題
推案量大、上市上櫃的建商比較容易入選優良建商名單嗎？
不一定。前面有提過，推案量大的建商僅代表公司資本較雄厚，選擇推案量大的建商，可以降低買到「爛尾樓」的機率，而上市上櫃的建商亦同。相比沒有上市上櫃的建商，上市上櫃的建商每年都要對股東交代成績，有時為了追求 EPS (每股盈餘)，可能會犧牲一些品質。
網路上的不良建商名單和優良建商名單參考價值高嗎？
這需要靠大家自己去判斷，網路上網友的評價，有些網友根據自身經驗分享的結果，也有些是建商自己寫的業配文，或是刻意打擊競爭對手的負評文章，參考價值當然還是有的，但不如自己親自去詢問管理員或住戶來得有價值。
選建商不如選營造廠？
本文有提到營造廠也是判斷優良建商名單的一個標準，不過營造廠的價值究竟有沒有高過建商？或許並沒有。一個建案要完成，需要建商、營造廠和建築師事務所三個角色相互配合，在這之中擔任主導角色應該還是建商，所以，即使營造廠再好，建商不好，蓋出來的房子也不可能是好的。
貴的房子品質比較好？
雖然市場上多數的商品是「一分錢，一分貨」，不過房子的價格也不見得和施工品質成正比關係。有些建案是因為「品牌效應」導致價格較貴，像是國泰、華固和潤泰這些建商，過去累積很多評價好的建案作品，本身品牌有一定價值，所以推出的建案自然較貴。
有些建商則是因為花了很多錢在做建案的行銷和包裝，例如：請知名建築師設計規劃、請知名藝人當代言人等等，因此房屋售價也跟著提高，但和房子的施工品質一點關係也沒有。
建立不良/優良建商名單方法多種，最好採用多種方法綜合評估
本文提供了 8 個建立不良建商或優良建商名單的方法，如下：
- 查詢營造廠是哪間公司
- 查閱商工登記公示資料
- 查閱公平交易委員會處分紀錄
- 查閱司法院裁判書
- 了解建商售後服務
- 避免沒有前作品的一案建商
- 注意建材來源
- 選該區域推案較多的建商
這邊提供的篩選建商的方法，個人認為使用前面 6 個方法綜合評估，應該足以協助多數人過濾掉不良建商名單，並找到優良建商名單，只不過，多數優良建商所興建的建案，房價都高於市場行情，所以，如果沒有準備好足夠的資金，建議還是往區域推案量較多的建商去做選擇會較佳。
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