《平均地權條例》修正草案已經立法院初審通過，根據最新情報，最快將於 1 月 9 日三讀通過。新的《平均地權條例》上路後，對於炒房行為最高可處 5,000 萬元罰鍰，故將會強力抑制炒房行為，因此不少想買房的人都在觀望房價下跌的曙光。不過，房市專家 Sway 指出，目前還不是跌價的最高峰，並提醒要特別小心 4 類預售屋物件，別輕易接手。
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Sway 建議 4 種要注意的預售屋物件
1. 預售屋轉售
房市專家 Sway 認為，由於《平均地權條例》修正草案尚未三讀通過並實施，因此，目前並非房價下跌的最高峰，要等到新的《平均地權條例》三讀過後、正式上路前的這段期間，才會是預售屋大幅降價的時刻，所以現階段想買房的大家可以先觀望，別急著進場撿便宜。
2. 舊預售屋案
已購入舊預售案的投資客，若口袋不夠深，應也會有不少亦想出場房市投資，只是尚未決定。Sway 強調，目前正是價格震盪的前期，消費者可以再耐心等等，別急著進場而買到高價很雷的物件。
3. 快交屋的預售屋案
如果物件是快完工的預售屋，通常投資客都會急著出售，因為一旦交屋後就要開始每月償還銀行的貸款，對許多流動現金較少的投資客而言是一大負擔，而 Sway 建議，買方對於這種物件一定要狠狠砍價，價格起碼要退回 2 年前，最好是可以砍 15%，當然，買房議價還是要各憑本事。
有關議價技巧，可參考：中古屋議價技巧：PTT、Mobile01網友公開7個議價技巧！
4. 換名預售屋案
通常會換建案名稱的預售屋案，即代表這個預售屋案賣得超級爛，所以需要代銷公司重新包裝再出售。換名預售屋案即使價格再便宜，還是不太建議購買，因為不暢銷的預售案，背後也代表建商的財務會不穩，恐有建商倒閉的風險。
吳淡如：現今投資預售屋只是資金被套牢
知名作家吳淡如在臉書分享表示，目前房市利空並不只是升息的問題，主因在於 5 年內想要靠買賣房子賺價差非常困難，她強調，資金不夠又買預售屋投資的人，肯定會套牢得比你想像中久。
關於平均地權條例的影響，請看：《平均地權條例》通過後有何影響？4 個常見問題一次看！
信義房屋：9~12 月新竹、台中和高雄單月的預售交易量倍增
信義房屋統計「房地合一 2.0」上路後預售實價件數，則發現 2022 年 9 月 後預售單月破萬件區域，集中在新竹、台中與高雄，其中高雄市 2022 年 9~12 月的單月預售交易量，比起近 4 個月的均量多出 2.13 倍，新竹地區多出 1.68 倍，台中市也多出 1.55 倍。推估《平均地權條例》修正草案對新竹、台中和高雄這 3 個地區影響大，未來有可能持續出現讓利換約潮。
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