大多數的人都是買房「小白」，上網一搜，各家房仲業者的名號就這樣跳出來，去預售屋現場又會遇到代銷，想買中古屋的甚至會還會遇到屋主，總是讓小白們滿腦子問號。而在 PTT 上，就有網友整理了房仲、代銷與屋主這三種差異，讓你能先了解他們的差異與服務內容，方便你直接找到正確的方向，不會再霧煞煞了。
房仲與代銷有什麼不同？PTT 來解惑
對買房小白來說，有一個共同疑問是：「房仲跟代銷不都一樣是在賣房子嗎，有什麼不同？」兩者還真的是有不同處！今天我們整理了來自 PTT 網友的差異比較，讓你一次了解房仲與代銷的差異。
代銷：代替建商銷售預售屋
代銷顧名思義，就是「代替別人銷售」的意思。
在台灣，代銷市場非常蓬勃，最常見的模式為「全包」，就是代銷將整個建設公司蓋的案子全部包下，從廣告到銷售都由代銷公司規劃與執行。
通常代銷公司在一個案子結束後，會拿到 5-6% 的佣金，假設這個案子總共賣了二十億，代銷公司就可能拿到將近一億兩千萬的佣金。
你會覺得：看起來很賺！但代銷公司要做的事情非常多也非常廣，小到臉書貼文、大到整個銷售策略等，還有各種報表、會議的進行，都是代銷公司的工作範圍，因此不算是真的很輕鬆好賺的工作！
雖然建設公司已經全套包給代銷做推廣與銷售，但仍有不少規範需要受到建設公司的牽制，例如每層樓的底價是多少、客人的議價、客人的特殊要求…等等，都不是代銷公司可以自己決定的，因此談判技巧與能力也是代銷公司的專業之一會。
房仲：買賣中古屋為主，成交後會收取費用
如果是想找新成屋或中古屋，大部分的人都會透過房仲業者來處理。
房仲在整個交易過程裡，擔任的是「保護買賣雙方權益的第三者」，因此從房屋的瑕疵、買賣過程、文件除理等等，都會交由房仲來處理。
因為房屋交易的過程相當繁複，因此房仲要具備的專業知識也非常多元，這也是為什麼我們必須付給房仲業者「仲介費」作為他們的服務報酬。依據內政部頒訂的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，房仲業者或經紀人員向買賣之一方或雙方收取的服務報酬總額，合計不得超過該不動產實際成交價金的 6%，其中買方最高為 2%、賣方為 4%。（但沒有硬性規定買賣雙方的 % 數要相同）
屋主：不用仲介服務費，但出事自己承擔
有些人會為了想要省下仲介的服務費，而想直接透過屋主買房，當然這是可行的，但你必須了解背後可能出現的風險以及你必須事先做的功課。
由於房屋買賣的過程非常複雜且有各種文件、費用要處理，稍有疏忽就可能會出錯。而直接透過屋主做交易，若是該屋主有刻意隱瞞，例如有用房子做貸款、房屋有不良紀錄（凶宅）等等的狀況，處理起來將會非常麻煩。
如果是透過仲介交易，仲介都會幫你完成所有該注意的事情還有法規等疑問，出錯的機率就很低。因此還是建議若你沒有足夠的房屋買賣相關知識，在做房屋交易時還是透過專業的房仲業者與代書來幫你處理，避免事後的爭議。
房仲與代銷本質不同，評價與服務是關鍵
看到這裡，相信大家會發現房仲與代銷其實是屬於兩種不同的身份，但無論是哪一種，評價與服務都是最重要的關鍵，至於直接向屋主買則是有許多風險。建議大家在下決定前，多多參考比較，網路上的資訊也要多參考，以免因為一時心動或太急而衝動做決定。
| 種類 | 房仲 | 代銷 | 屋主 |
| 項目 | 新成屋、中古屋 | 預售屋 | 中古屋 |
| 優點 | 幫助買家完成所有買房程序 | 幫助買家完成所有買房相關程序 | 省下仲介費 |
| 缺點 | 需仲介費、房仲評價要慎選 | 須注意代銷公司評價 | 風險大 |
