近年來，高房價問題成為社會熱門議題之一，買房的負擔也隨著房價上漲而倍增。根據聯徵中心的資料，房價 10 年來居高不下，現在要買房比起 10 年前要多準備 289 萬元，若以 2022 年每月實質性薪資平均計算，相當於要 70 個月不吃不喝，可見這個時代要買房，難度比 10 年前困難很多。
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房價漲翻天，買房負擔越來越重
依據聯徵中心資料，去年 (2022 年) 全國第四季平均房貸鑑價估算值為 1,225 萬元，比 10 年前增加 289 萬元，若以 2022 年每月實質性薪資平均 41,357 元計算，晚 10 年買房，需多付 70 個月的薪資。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房價 10 年來有顯著成長，購屋門檻也越來越高，從 2013 年開始，聯徵中心的房貸鑑價估算值就破千萬，而一般銀行房貸鑑價大約為房價實際成交價格的 9 成，因此，可以推估實際平均購屋總價應該更高。
房價漲、不婚現象，使購屋面積日益縮小
除了買房的負擔逐漸增重，購屋面積也受到影響，出現面積逐漸縮減的趨勢，雖然核貸成數比 10 年前增加 3 個百分點、利率減少 0.08 個百分點，但平均建物面積卻減少 3 坪，也就是說，10 年後買房不僅總價變高，還少買到 1 房間，對此，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析原因如下：
1. 房價漲，買方資金的可購買力降低
2. 少子化及不婚現象，購屋者所需的居住面積小
未來利率再上漲，將加重房貸負擔
除了房價不斷攀高、可購得面積縮小外，貸款利率的上漲也是一個買方需要警惕的資訊，根據聯徵中心資料，去年 (2022 年) 第一季平均房貸利率僅 1.46%，但到了第四季，平均房貸利率就飆升到 1.96%，若今年央行再度升息，平均房貸利率可能破 2%，房貸負擔將再加重。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議，買方在評估貸款負擔時，要以當下利率再多增加 0.25~0.5% 進行計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，才能避免因為資金調度不佳而陷入經濟困境。
▼ 十年內平均房貸的變化
|
年度 |
平均鑑價估計值 (萬元) |
核貸成數 (%) |
平均貸款利率 (%) |
平均建物面積 (坪) |
|
2022 年 Q4 |
1,225 |
73 |
1.96 |
43.6 |
|
2012 年 Q4 |
936 |
70 |
2.04 |
46.6 |
|
增減 |
289 |
3 |
-0.08 |
-3.0 |
資料來源：聯合徵信中心、住商不動產
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