中央銀行於 2023 年 3 月 23 日宣布升息半碼（0.125%），這是自 2022 年 3 月以來，連續第 5 度升息，累計升息 3 碼（0.75%），房貸利率正式破 2%，房貸族的負擔將愈來愈大，其中，中年換屋族所受的影響，會比首購族來得大。
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千萬房貸族比未升息前付多 1 個月薪水
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升息半碼，但已是第 5 次升息，以 2023 年 1 月五大行庫平均房貸利率 1.953%，貸款 1 千萬、30 年期、本息均攤的條件計算，每月還款金額為 36,727 元；當房貸利率升息至 2.078%，每月還款金額提高為 37,353 元，每月增加 626 元，一年則多繳約 7,512 元。
儘管每月增加的房貸金額不高，但和 2022 年尚未升息時相比，每月要繳納的房貸金額已增加很多。同樣貸款條件下，房貸利率 1.378%，每月還款的金額為 33,930 元，而此次升息半碼之後，要多繳納的金額為 3,423 元，一年增加約 41,076 元，相當於台灣平均實質月薪，可見房貸族在短短的一年中房貸壓力增加許多。
換屋族的房貸負擔比起首購族更重
根據金融聯徵中心最新資料，各年齡層去年平均貸款利率在一年內從 1.42%~1.54%，竄升至 1.93%~2.12%，其中，40~50 歲在去年 12 月平均房貸利率來到 1.99%，50 歲以上的平均貸款利率更已衝破 2%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，30 歲上下多為首購族，40~50 歲通常為換屋族，這些人皆為主力的購屋族群。相比於首購族，換屋族無法適用銀行首購的「優惠貸款利率」，因此利率會較高，另外，銀行核貸的房貸利率一般惠考量年齡風險，年齡越高，利率也越高，換而言之，中年換屋族的房貸壓力在歷經升息之後，會比首購族的房貸壓力來得大。
- 2022 年各年齡層房貸人數佔比及利率
大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，在經過第 5 次升息，平均房貸利率已達到 2008 年以前的水準，目前多數的買方偏向觀望或更加期待降價，然而，受到通膨的影響，至今除了零星建案傳出降價，新屋的房價並無明顯下跌，而中古市場的賣方若無資金壓力，也偏觀望或惜售，讓利空間有限。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，在此次升息之後，多數房貸族的房貸利率皆破 2%，在市場交易冷清下，對買氣可說是雪上加霜，未來房市很難有所期待。
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