房租漲勢降溫！上半年房租指數年增 1.85%，創近 4 年同期新低

最後更新： 2026 年 7 月 10 日

2026 年上半年房租漲勢明顯收斂。主計總處統計顯示，上半年累計平均房租指數年增率降至 1.85%，寫下近 4 年同期新低。雖然 6 月房租指數仍創新高，但年增幅度已連續低於 2%，市場分析認為，除了整體通膨趨緩，新成屋大量交屋、投資型住宅轉入出租市場，也讓租屋供給增加，市場供需逐漸走向平衡。

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上半年房租指數年增率降至 1.85%

根據主計總處消費者物價房租類指數統計，今年上半年累計平均的房租指數年增率剩下 1.85%，寫下近 4 年統計以來新低，顯示房租雖然仍未出現修正態勢，但整體房租漲勢已經漸趨平穩，背後可能與新成屋供給釋出增加，房租已經過了快速上漲期。

疫情後通膨與房價上漲推升租金

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租變化終究還是回歸市場供需，過去幾年僅在疫情期間曾出現租金短暫修正，當時民眾收入或工作受到影響，部分房客回頭跟房東溝通短暫調整租金。

不過疫情後開始通膨與房價大漲等因素，帶動租金出現一波明顯漲勢，去年雖然房市表現欠佳，但租金指數年增率仍超過 2%，但從去年下半年開始年增率就開始收斂，一直到今年上半年的房租指數年增率都已經跌破 2%，房租漲勢明顯趨緩。

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新成屋交屋增加，租屋供給逐漸擴大

背後原因可能包括通膨趨緩，另一方面又與新成屋供給增加有關，過去一段時間新成屋大量交屋，本來租屋族購置預售交屋後入住新房子，取代本來租屋需求，有些則是預售買來投資完工後釋出對外出租，當租客可以挑選的房屋增加後，就有更多的選擇彈性，讓租屋市場的供需逐漸趨於平衡。

房租指數仍創高，年增幅度已明顯放緩

雖然房租指數在 6 月仍寫下新高，但統計近年上半年的累計平均房市指數年增率變化，可發現整體房租指數漲勢趨緩，2022 上半年房屋指數平均年增率為 1.26%，隨後 2023~2025 年上半年同期的平均年增率都在 2.22%~2.43%，也是 1997 年以來漲勢最有感的時間點，今年上半年則滑落至 1.85%。