作家吳淡如在《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》一書中就提到，自己經常覺得台灣年輕人生於這個時代有些「不幸」，出社會時房價已高，之後還越來越高！更糟的是，十年來薪水沒漲，薪水的購買力越來越低。對於年輕人是否該買房這個議題，一直是網路上許多人探討的話題，今天就一起來看看知名作家吳淡如對於「低薪高房價時代，年輕人是否該買房？」的看法如何吧！
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人有了房子才存得到錢
作家吳淡如在國內外投資了相當多的不動產，因此對於年輕人是否該買房這點，一直是抱持著肯定的態度。她認為「人有了房子才存得到錢」，唯有先將自己安頓好，人才有可能開始存錢。但是，在低薪的時代裡，年輕人究竟該如何才能買房呢？
高房價是弱勢，但低利率是優勢
吳淡如說明，在過去民國 60~80 年的時代裡，雖然是「台灣錢淹腳目」的年代，但是這些長輩若買房無較多的自備款，就必須付出高額的利息成本，所以只要買房，手中現金很少就是常態。而現今的年輕人雖處於「錢很難賺的時代」，但卻是房貸低利率的時代，只要能從銀行將錢借出來，就等於賺到。
假設你借了 1,000 萬本金，因為通膨，明年 1,000 萬的價值可能僅剩現在的 950 萬，隨著每年的通膨，就會像等減級數一樣，慢慢地減少，而且每一次減的幅度都會再少一點。
吳淡如認為，銀行放款利率不太有可能漲回民國 70 年代的高利率 (民國 69 年的基準放款利率為 14.5%)，畢竟以出口貿易為主的國家，採高利率政策只會打死自己國家的經濟。
吳淡如的 2 大購屋建議：2 個千萬原則
1. 第一間房「千萬」要負擔得起
吳淡如建議年輕人在買第一間房自住時，「千萬」不要好高騖遠，買一間「貴桑桑」的房子，然後被房貸壓得喘不過氣，買第一間房時一定要選「負擔得起」的。買房是買「資產」，不是買「耗材」，但購買負擔得起的房子才能，維持基本生活品質，或許出售時未必增值，卻比很多東西都保值。
2. 「千萬」不要買可能賣不出去的房子
有些人買房時會抱持著「漲不了價沒關係，好歹省房租呀！」的想法，但是如果一個地區房屋買賣的成交率不高，未來就有可能面臨賣不出去。吳淡如強烈建議，如果一間房子在深山內、交通不便，再浪漫都別買！
如果買不起離工作地點近的新屋，建議可以選擇離工作地點沒那麼遠的蛋白區中古屋，不僅具有增值潛力，未來要貸款、出售才會較容易。
年輕人應透過購屋貸款再轉投資增加自己的財富
簡單來說，吳淡如認為，年輕人應該先購買一間負擔得起的房子自住，用房子當理財工具，將向銀行借的房貸投入理財商品中，例如：0050 (元大寶來台灣卓越 50 證券投資信託基金)、0056 (元大寶來台灣高股息證券投資信託基金)，只要你能夠創造比房貸利率更高的收益，房貸就可以不要急著還。
※投資有賺有賠，投資前請諮詢專業顧問或詳閱公開說明書。
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