2025 年 6 月景氣燈號：連兩月綠燈！建築動能續強、房市貸款壓力仍大 - 果仁家

國家發展委員會公布 2025 年 6 月景氣燈號，綜合判斷分數為 29 分，景氣燈號續亮「綠燈」，顯示台灣整體經濟穩健復甦。不過與房市相關的幾項指標出現明顯分歧，而消費、製造有關的數據表現較為疲弱。本文整理國發會 6 月景氣燈號報告重點。

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國發會 6 月景氣燈號：31 降至 29 分

根據國家發展委員會最新公告，景氣對策信號總分由上月的 31 分降至 29 分，雖然仍維持綠燈，代表景氣穩定成長，但部分領先指標出現走弱跡象，特別是與消費、製造有關的數據表現較為疲弱。

下圖是這一年來的景氣燈號圖（2024/6 月～2025/6 月）：

在領先指標部分，「建築物開工樓地板面積」指數為 100.57，呈現連續上升趨勢，代表國內建商對未來市場仍具信心，推案與建築活動持續進行。

👉 顯示房市供給端仍保持活絡，可能與剛性需求、自住型買盤穩定有關。

同時，另一項重要指標「製造業營業氣候測驗點」下滑至 98.26，已連續第六個月走低。

👉 反映整體產業對未來營運趨於保守，也可能牽動商用不動產市場與工業地產的變化。

國內金融面也反映出房市的冷熱交錯現象。「金融機構放款與投資」指數為 99.32，出現下滑，代表整體放款成長放緩，對於仰賴貸款買房的族群來說，資金取得難度可能提升。

此外，「新承做放款利率」指數為 99.35，顯示儘管利率略降，但仍處於相對高檔，買房族面臨的還款壓力仍未緩解。國發會提醒，利率與資金流向變化，是接下來觀察房市是否轉向的關鍵。

👉 買房族面臨的還款壓力未緩解，資金取得難度可能提升。

6 月景氣燈號為「綠燈」，顯示經濟穩健復甦，但從建築開工、貸款利率到放款趨勢等數據來看，房市出現供給強、需求趨保守的情況。《果仁家》整理了給「自住買方」和「房產投資人」的房市觀察重點給大家參考：

房市觀察重點	說明
建商持續推案	建築開工樓地板面積上升，選擇多，議價空間可能較大
高利率仍在	新承做房貸利率仍偏高，建議精算每月還款壓力
放款審慎	放款成長放緩，首購族可能更難核貸，需準備足夠自備款
房價未見明顯鬆動	雖推案多，但尚未明顯反映在價格上，觀望者可再評估地段與生活機能

房市觀察重點	說明
景氣持穩，租金需求尚可	短期內未見明顯衰退，但企業景氣預期下降可能影響租賃市場
建案量多恐拉長銷售期	如果短期內釋出轉售，恐面臨銷售期拉長、價格壓力
資金成本上升	利率仍高，槓桿操作利潤壓縮
投報率需精算	高利下租金回報率是否足以支撐支出，是關鍵評估項目

👉 國發會完整報告

整體來看，台灣景氣雖維持在穩定綠燈區間，但建築活動與放款環境的表現已出現落差。建商仍積極推案，顯示供給端信心不減，但高利率與放款收緊，可能讓實際買房行為放緩。對於正考慮買房或投資的人來說，需留意貸款條件與市場供需平衡。

最後也將本文重點整理如下表給讀者們參考：

指標名稱	6 月數值	變化趨勢	說明
建築物開工樓地板面積	100.57	持續上升	建商看好後市，推案量增加
製造業營業氣候測驗點	98.26	連6月下滑	企業投資轉保守，影響商用地產信心
金融機構放款與投資	99.32	趨勢下滑	放款轉保守，自備款比例需提高
新承做放款利率	99.35	利率偏高	買房成本仍重，須留意還款能力