平均地權條例修正案將於2023 年 7 月 1 日正式上路，房市將進入新的時代。有市場專家預期，新的平均地權條例施行後，2023 年下半的房市將出現 5 大趨勢，包括：建商擁有定價權而提高房價、預售屋建案銷售期拉長、都更危老案受衝擊、預售屋和中古屋可能經常被檢舉，以及買房自住的剛性需求當道，業者寵客時代來臨。
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平均地權條例修正案上路後，房市 5 趨勢
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，平均地權條例修正案上路後將迎來新時代，可預見房市將出現以下 5 大趨勢：
一、建商擁有定價權而提高房價
首先，預售屋和新建成屋都被限制換約、轉售，若購屋者想要中途出場，唯一的途徑就是賠償 15％ 違約金退戶給建商，這將導致未來買新屋只能向建商買，建商將因此獨佔新屋銷售的市場並擁有定價權，可藉機提高定價。
二、預售屋建案銷售期拉長，建商傾向先建後售
平均地權條例的實施，預售屋市場的投資客將會大幅退場，因此預售屋的銷售期勢必拉長，建商和代銷的銷售能力、財務結構，都將面臨考驗。未來建商可能傾向改採「先建後售」、或「興建到 5 成後再銷售」，確保開發毛利多寡，提高個案資金周轉率。
三、降低業者投入都更危老案的意願
其實，平均地權條例修正案不僅對豪宅市場影響不大，也打不死投資客，只是讓投資客轉進中古屋、商辦市場。真正受到影響的，是想收購老屋等著都更、危老重建或坐地起價投資客，因為《平均地權條例》新法的規定，僅准許整合至公展階段的私法人買房才「免經許可」，換而言之，尚未獲得許可、先前有意投入都更危老的業者，如今可能都不太願意再投入都更危老案，可預期老屋重建將退燒。
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四、預售屋和中古屋可能經常被檢舉
《平均地權條例》新法制定了「炒作將被重罰」的規定，同時也建立了檢舉獎金制度，不僅業者間需擔心同業相互檢舉，甚至要擔心公司有「內鬼」。
除此之外，檢舉獎金制度也將新增「房市檢舉達人」這類的新興職業，因為在新法中規定：
「任何人不得有下列各款之行為：一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。」
而打開房仲售屋網平台，每坪單價多以未拆算停車位的價格求售，工業住宅更動輒充斥「房」、「豪宅」、「衛浴」、「廳」、「宅」等資訊，容易誤導買方誤以為是合法住宅，而以相當於住宅的價格去買房，這些是否涉及炒作而成立檢舉案例，未來尚須觀察。
五、買房自住的剛性需求當道，業者寵客時代來臨
《平均地權條例》修正條例實施後，自住客將成為購屋主力，部分建商開始寵客無極限！例如：有業者加碼提升建材配備等級、提供客製化的彈性付款方案，或者根據客戶的資金需求規劃購屋資金，藉以加快預售屋銷售速度。
平均地權條例修法可打擊短期投資客，長期投資客則影響小
不動產業者預期，《平均地權條例》修正條例上路後，短期投機客、投資客可望絕跡，但對於口袋較深的投資客，仍有可能在下半年至 2024 年總統大選後，房市打底完成、全球升息告一段落之際，伺機進場撿便宜置產，整體看起來，房市中長線並不悲觀。
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