共同持有非無缺點，可能限制買賣與首購條件 - 果仁家

現在許多夫妻或情侶一起買房，都會採用共同持有的方式，讓雙方對房子都有持有權。但雖然共同持有可以保障雙方權益，卻也會因此失去一些優惠的方案，若日後有想要再買新房或是換房子，申請貸款與賦稅的上面就可能會吃虧，因此一定要先了解共同持有的內容與可能的後果，再來做決定。

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共同持有限制買賣與首購條件

現在許多夫妻、情侶買房，都是兩人一起出資，因此會偏向採用「共同登記」的方式，將房屋登記在雙方名下，以保障彼此的權益。但一但採用共同登記，就也會因此失去一些稅負上的優惠與貸款的優惠，因此在採用共同登記前，要先注意幾件事情。

一但採取共同登記後，房屋就屬於兩人共有，因此若要進行出租、買賣等，都需要雙方同意並由雙方一起辦理。

若是日後有打算要賣房，這時候就會被課徵「土地增值稅」，但是每個人一生有一次的土地增值稅 10% 的優惠，若是採用共同登記，那等於兩人的一生一次機會就都會被用掉，算起來就差不少。

由於自用住宅稅率較低，因此若想要省錢，房屋稅與地價稅仍要由雙方持有人分開申報，才能享有優惠。

一但採取共同登記，最划算的「首購房貸優惠」就只能使用一次，若是未來想換房，就得採一般房貸的方式來計算，其實不見得真的划算。

若是不想要失去上面所提到的首購、土地增值稅優惠，但又擔心自己的權益無法受到保障的話，除了共同持有，也可以採取「借名登記」的方式，以出資人的身份來保障自己的權利。

但因為借名登記的規定比較複雜且嚴謹，因此若想採用這種方法，就要留下各種房貸、稅金繳費記錄來做證據；也因為原登記人具有完全支配權，因此可以自由買賣，若真的房子已經被賣出，出資人也只能要求登記人做賠償，無法要求房屋的返還。

如果今天是兩人一起出資買房，建議在買之前也針對共同持有的規定來討論，包含未來是不是會有可能再買房、會不會賣房這類的議題，達成一個共識後再決定是否要使用共同持有，別只因為看上共同持有的「保障」而忽略其他的缺點！