三房會是未來主流嗎？網友：要有「這前提」才可能 - 果仁家

近期因新青安、台股等因素讓房市買賣熱絡許多，近期網路上無論是投資客或自住客，都有不少人討論「三房是否成為未來主流？」，已從業 11 年的房仲「Lin’s 竹北房產筆記」也在臉書分享自己的觀點，網友們也在貼文下方熱烈討論，本文整理了房仲專家以及網友們的看法，一起來看看吧！文末也有更多買房知識，歡迎點選目錄快速前往閱讀。

三房意思為何？坪數有幾坪？正三房、小三房和 2+1 房的比較

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房仲專家 3 面向分析三房是否成主流

自住客、投資客、市場現象

看到網路熱烈討論三房是不是未來主流後，從業 11 年的房仲專家「Lin’s 竹北房產筆記」從 3 面向分析，他認為首先要分別從自住客與投資客觀點，以及市場現象來說明。

首先是自住客的部分，若有能力，無論時代如何變遷，理想一定是購買三房，因為無論單身者或有伴侶、有小孩的人，居住空間都會是舒服的。

再來是投資客的部分。對於投資客來說，物件挑選重點不是「幾房」，而是產品是否有競爭性，包含房子本身的條件、付款成本等，以及房源供給、經濟景氣等市場因素。

最後房仲專家也提醒大家，目前市場看來「兩房」是熱門物件，但大多是因為三房買不起。而且看房時不應只看房數，也要看實際坪數大小才行。

先前我們有整理 PTT 網友們分享的買房自住注意事項，歡迎參考 👉 買房自住考量什麼？PTT 分享 6 個買房自住注意事項

三房成主流？網友觀點分享

除了專家分析，下方也整理了網友們的討論與經驗分享，提供大家不同觀點：

（1）要有「這前提」才有可能

有網友認為，三房如果要成為未來主流是要有前提的，「至少是消費得起三房的客群成主流」才有可能。另有網友也認同專家觀點，表示目前三房物件價格漲太高，所以大多數人都選擇負擔得起的兩房物件。

（2）後悔沒買三房，坪數才是一切

有部分網友留言表示，後悔當初沒有咬緊牙關買三房，現在結婚有小孩了覺得空間很侷促，如果兩個小孩性別不同需要分房時，日後空間會變更小。

也有網友提醒大家，看房時一定要問「二房或三房實際室內不含陽台坪數多少？」，因為高雄有許多物件是陽台坪數還比次臥大，實際使用空間是很重要的！也有網友表示自己把 4 房改成 2 房，整體才像正常的房間尺寸。

網友留言：「後悔沒有買三房的路過」、「現在新房子都很小，我買四房改成兩房，才像房間的正常尺寸」、「坪數才是一切」、「我從不喜歡講什麼幾房，我倒是喜歡用坪數來說」、「有時候看到房間的大小，會忍不住問，這也叫房間嗎」

三房是否成主流？專家、網友觀點總結

近期三房是否成為主流是網友們熱烈討論的話題之一，專家與網友認為，其實房數不是重點，還是要看實際坪數，再根據自身負擔能力購買符合需求的房子。有網友分享後悔當初沒有購入三房，也有人認為現在三房房價實在太高，如果三房要成為主流，那前提是要有許多「購買三房的客群」才可能讓現象成真。

以上是關於專家、網友們對於「三房是否成為未來主流？」的討論與分析，最後也將本文重點整理如下，給各位讀者參考：

三房是否成為未來主流？	說明
自住客觀點	大多數人在能力範圍內，理想還是會希望買三房。單身者買三房：一間主臥、一間書房、另一間客房或儲物間。也可以打掉一間變 2+1 房。如果有伴侶或家庭人口多，三房提供比較舒服的生活空間。
投資客觀點	重點不在「幾房」，而在產品未來是否有競爭力和稀缺性。考量市場房源供給、住宅信用管制、經濟景氣等因素。
市場現象	兩房熱搶並非這樣的物件變夯，而是三房太貴買不起。三房是否真的好，需要看實際坪數。