新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，試算40年期的新青安房貸一千萬元，都不提前償還狀況下，利息支出就高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。（本文資訊來源：信義房屋）
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新青安 40 年房貸，利息明顯增加
曾敬德指出，雖然已經有銀行推出40年期房貸的還款方式，不過畢竟還是少數銀行，新青安則是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸。
對於首購族來說每月還款過了寬限期，1000萬房貸從20年期每月6.56萬，30年期每月4.37萬，40年期可以一口氣降到每月3.46萬元，對於首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。
專家：買房觀念已不同，房貸本金越晚還越好
曾敬德表示，40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上，現在購屋人觀念已經跟長輩不一樣，長輩當年房貸利率可能7、8%，普遍有早點把錢還銀行的想法。
現在房貸利率2%多，房貸利息比房租划算，且現在投資理財工具眾多，有些存債套利，有些投資ETF與股市，觀念從早點還變成晚點還，甚至把房貸利息當房租，房貸本金越晚還越好的觀念。
新青安千萬房貸試算
試算新青安的千萬房貸5年寬限期下，不同年期的房貸方案，利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元，但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元。
不過因為本金償還的多，20年利息約280萬元，30年期寬限期後每月房貸4.37萬元，30年利息411萬元，40年期寬限期後每月房貸3.46萬元，比20年期每月少繳3.1萬，不過40年期房貸利息就多達550萬元，比20年期將近多了一倍。
專家：工具無絕對好壞
曾敬德建議，工具沒有絕對好壞，要選擇最適合自己的方案，另外也要保守思考，如果萬一哪天景氣不好股房雙跌，甚至工作都受到影響時，怎樣可以平安度過不景氣。
新青安千萬房貸 5 年寬限期還款試算
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時間 |
20年 |
30年 |
40年 |
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第1 ~ 36個月 (1.775%) |
14,792 元 |
14,792 元 |
14,792 元 |
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第37 ~ 60個月 (2.275%) |
18,958 元 |
18,958 元 |
18,958 元 |
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第61 ~ 期滿 |
65,625 元 |
43,737 元 |
34,555 元 |
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總利息 |
2,799,985 |
4,108,599 |
5,500,580 |
註：假設補貼狀況未變動，利率條件以當下環境試算，資料來源：信義房屋不動產企研室
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