今年上半年房市兩大傳統旺季「329 檔期」與「520 檔期」皆未如預期發酵，不但交易量未見明顯成長，「殺價求量」的現象也越來越明顯。房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮分析指出，下半年房市將進入「主跌段」，雖然成交量會逐步回溫，但成交價格將出現持續下跌的壓力。
建商陷三大困境：資金吃緊、被迫開工、倒閉風險
李同榮指出，目前整體建築融資狀況相當嚴峻，年增率已從高峰的 18.22% 下滑至僅剩 5.55%，且建築貸款已連續兩季呈現負成長，創下近九年來首見。這顯示無論大小建商，都正面臨 資金來源緊縮、購地力道減弱的壓力。
另一方面，去年因應「新青安」熱潮而搶地推案的建商，今年下半年陸續將面臨 18 個月開工期限到期的壓力。若未能如期開工，將面臨土地融資遭銀行收回的風險，建商被迫動工推案，不論市場銷售情況好壞，都得硬著頭皮開工。
一旦銷售不佳、資金周轉不靈，將可能出現「爛尾樓」或建商倒閉的連鎖效應。
下半年房市趨勢：交易回溫、價格走跌
李同榮預測，2024 年第二季到第四季之間，房市將進入「價跌量增」的主跌階段。具體來看：
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成交量：因價格鬆動、部分建商讓利，將逐季回升
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成交價：因資金壓力與搶開工潮，將逐季下跌
目前市場已出現「價微跌、量急凍」的初步跡象，未來若價格鬆動空間進一步擴大，有望吸引買盤回流。
專家建議：政府應適度鬆綁政策，避免骨牌效應
李同榮呼籲，政府應考慮採取三大政策鬆綁措施，以協助建築業穩住市場：
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放寬第二戶與換屋貸款限制
讓有實際換屋需求的家庭能更順利貸款，活絡市場交易量。 -
選擇性放寬建築融資限制
針對財務健全、誠信良好的建商提供適度貸款彈性，避免全面緊縮造成良性企業受害。 -
延長開工期限超過 18 個月
減輕建商壓力，也能確保規劃與施工品質不因趕時程而犧牲。
果仁家觀點：價格鬆動是雙面刃，換屋族應精算進場時機
隨著房市價格進入調整期，自住與換屋族可以密切觀察開價趨勢，選擇具有基本面、生活機能佳、建商品牌穩健的個案進場。不過，也要小心爛尾樓風險，購屋前建議確認建商財務狀況、查閱公開資訊，降低不確定性。
現在是買方市場，但精準挑案仍是關鍵。
