危老條例容積獎勵 2025 落幕，規模獎勵取代時程獎勵 - 果仁家

隨著危老重建和都更的推動，2025 年《危老條例》的容積重建時程獎勵將正式落幕，取而代之的是鼓勵更大規模重建的規模獎勵。外界希望採漸進式退場，至於是否在 2027 正式結束？內政部透露，未來政策將根據地方政府和業界的意見進行調整，並強調簡化都市更新程序，讓推動更加順暢。

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容積重建時程獎勵於 2025 落幕

根據內政部國土署署長吳欣修的說法，危老重建中的時程獎勵從 2017 年施行後，原定不會超過 5 年，因此預計在 2025 年落幕。隨著這一獎勵政策的結束，重建項目的推動將轉向其他激勵方式。

在時程獎勵結束後，內政部將引入「規模獎勵」來替代。吳欣修表示，規模獎勵鼓勵 200 平方公尺以上的重建項目，並將逐步取代時程獎勵，這項調整是為了配合市場「採漸進式退場」的需求，並促進更大規模的重建。

至於 2027 年後是否全面結束容積獎勵，內政部表示，會參採地方政府的意見進行修整。吳欣修指出，危老條例的社會接受度很高，國土署正對危老作業進行全面調整，最終修正結果將在與業界充分討論後定案。

對於都市更新獎勵，吳欣修表示，業界普遍認為不應再上調容積獎勵，因為對執行效果有限。未來的重點，將放在簡化地方政府的審議和認定過程，以提高效率並減少推動阻礙。吳欣修強調，簡便化作業將成為都更修正的重要方向。

此外，吳欣修提到，《都市更新條例》第 65 條修正草案將簡化實施容積率前的認定過程。地方政府普遍同意，只要發出建照即可進行認定，這將有效減輕地方政府推動都市更新的壓力。內政部將促請立法院儘速通過修正案，進一步支持都更進程。

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