中國房市低迷加劇，土地收入大跌 40%，政策壓力升溫 - 果仁家

中國房市持續低迷，根據中國財政部數據顯示，7 月土地出讓收入大幅下降，達到 40.3% 的年減幅度，這讓財政收入面臨嚴重挑戰。在房企拿地需求大幅減少的背景下，房市調整壓力加劇，市場對於政府進一步加大支持政策的呼聲日益強烈。

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中國財政收入下滑，土地出讓收入暴跌

根據中國財政部公布的數據，7 月財政收入下降 1.9%，達到人民幣 1 兆 9,750 億元（約新台幣 8.7 兆元）。其中國有土地使用權出讓收入暴跌 40.3%，是連續第二個月創下從 2022 年 7 月以來的最大降幅。中國房市的低迷對財政收入造成極大影響，反映出房市的調整仍要持續。

根據東方金誠國際信用評估有限公司研究發展部總監馮琳的分析，房市調整已經使房企拿地需求大幅下降，1～7 月累計土地出讓收入年減 22.3%。相比去年全年下降 13.2% 的幅度，今年的降幅明顯擴大，顯示出中國房市情況的惡化。

在整體財政收入中，7 月稅收收入錄得人民幣 1 兆 7,160 億元，年減 4%，顯示經濟低迷對稅收的壓力。而非稅收入則成為主要增長來源，年增 14.6%，達到 2,590 億元。然而，依靠非稅收入填補稅收缺口的做法無法長期持續，顯示出中國財政結構的壓力仍然存在。

土地出讓收入的大幅減少，成為目前財政收支的主要限制。據報導，銀河證券宏觀經濟研究員聶天奇指出，年初制定的預算目標對於全年土地收入的預期過於樂觀，與當前運行情況出現較大差異。

此外，綜合各家媒體與外媒報導，分析師普遍認為政策加碼的必要性顯著提升。由於土地市場低迷，中央政府可能需要進一步加大支持力度，以防止房市持續惡化對經濟帶來更大衝擊。

截至 1～7 月，全國一般公共預算收入年減 2.6%，支出年增 2.5%。在房市低迷的背景下，地方政府依賴土地收入的模式面臨挑戰。中國房市的低迷已經成為影響國家經濟的一個重大因素，政府需要在未來進行更多政策調整，以穩定房市並防止經濟下行壓力的進一步加大。

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