央行 3 大協處方案有效嗎？專家：「這類人」受惠 - 果仁家

央行推出第七波打炒房措施後，迅速引起房市震盪。為了避免影響自住需求者，央行推出 3 大協處方案，對繼承族、新青安族群等提供更多彈性。但是房市專家認為，儘管有配套措施，房市交易量縮趨勢仍難以改變，換屋族和多戶投資者仍面臨不小挑戰。

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央行放寬房貸限制，繼承族受惠！

央行近期推出避免錯殺條款，對於繼承取得的房屋和房貸，不再計入總房屋數與房貸數，讓繼承族在申辦房貸時有了更大的空間。

根據信義房屋企研室專案經理曾敬德的分析，這項措施明顯對繼承族最為有利，但對換屋族群仍要求簽署切結書，才能不受規定限制。

曾敬德指出，對於目前市場資金有限的狀況，銀行更傾向承做首購型客戶，因為切結客戶需要在一年內將原有房屋出售，否則銀行將追回多給的貸款額度。這讓房貸審核的條件依然嚴格，貸款申請過程並未明顯放寬。

在最新的配套方案中，央行特別提到若因不可歸責於雙方的因素進行解約時，買賣雙方可利用契約中的解約條款快速處理。這被解讀為為限貸令開啟了解約的可能性，市場上可能因此短期內掀起解約潮，增加待售物件，對首購族來說則是一大利好，有更多房源可供選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，央行的新規針對繼承族和新青安族採取了較為寬鬆的認定，但換屋族的資金壓力仍未完全解除。即便定義標準有所放寬，銀行仍對貸款承辦保持謹慎，許多購屋者仍需排隊等候貸款，甚至面對高利率的壓力。

張旭嵐認為，第四季的房市買氣仍面臨考驗，整體市場交易量縮趨勢不變，即使有配套措施，也難以在短期內讓市場回暖。

央行推出的 3 大協處措施對繼承族和換屋族提供了一定的寬鬆空間，但對於多戶投資者和換屋族仍然存在限制。在資金有限和高利率環境下，第四季房市的量縮趨勢難以逆轉，市場買氣依然疲弱。購屋者需要慎重考慮，選擇適合自身需求的房貸方案。

為了抑制房價上漲並穩定房市，央行於 9 月推出第七波打炒房措施。然而，這項政策也引起了不少民眾的憂慮，尤其是對自住需求者可能帶來的影響。為了在穩定市場的同時兼顧購屋者的需求，央行近日推出了 3 大協處措施，為繼承房屋者、實質換屋族和首購族提供了更友善的配套方案。

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