新青安房貸政策自推出以來，一直是無自有住宅家庭的重要支持，但隨著補貼政策即將在 2026 年 7 月底結束，房市開始出現不安情緒。房貸利率調升壓力、房市買氣減弱，以及 2028 年可能出現的大量售屋潮，讓新青安政策的尾聲不僅影響購屋者負擔，也牽動整體房市的未來走向。
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新青安房貸政策在 2023 年 8 月上路，是政府為了減輕無自有住宅家庭的買房負擔。主要政策內容包括：提高貸款額度至 1,000 萬元、延長貸款年限至 40 年，以及提供 5 年的寬限期。
除此之外，政府和公股銀行也合作推動利息補貼措施，其中公股銀行減收半碼（0.125%），政府補貼 1 碼（0.25%）。而在央行今年升息後，補貼額度加碼至 1.5 碼，讓整體補貼利率達到 2 碼（0.5%）。
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根據國土管理署的公告，新青安房貸政策中的政府補貼利息將在 2026 年 7 月底結束，補貼期滿後，房貸利率將調升 1.5 碼（0.375%）。
未來一段式利率將由目前的 1.775% 提高至 2.15%；二段式利率的前兩年將從 1.565% 提高至 1.94%，第三年起則從 1.865% 提高至 2.24%。對於現有以及未來的借款人來說，利率調升將增加民眾買房的還款壓力。
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| 房貸類型 | 目前利率 | 未來利率 |
|---|---|---|
| 一段式 | 1.775% | 2.15% |
| 二段式（前兩年） | 1.565% | 1.94% |
| 二段式（第三年起） | 1.865% | 2.24% |
下方為國土署公告原文：
國土管理署表示，今(13)日至立法院內政委員會進行業務報告並備詢。有關「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱：新青安貸款）最高貸款額度提高至1,000萬元，並且由政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間3年，自112年8月1日至115年7月31日止，後續將不再補貼。此外，原有青年安心成家購屋貸款部分，將回歸主責機關財政部既有政策討論。
（來源：國土署）
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平均地權條例修正案在 2023 年 7 月實施，新青安房貸政策則於同年 8 月啟動，兩者皆預計在 2028 年 7 月到期。屆時可能因大量屋主拋售物件，而出現供過於求的情況，進一步影響房價與房市。如果沒有足夠的買盤接手，銀行房貸風險也會增加，對金融市場形成潛在衝擊。
隨著新青安補貼政策即將結束，房市面臨的不確定性增加，購屋族需評估利率變動對自身還款能力的影響，而銀行與政府也需共同研擬措施，降低可能的房市風險。新青安房貸政策的變動，將成為觀察台灣房市未來發展的重要指標。
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| 新青安補貼截止影響 | 說明 |
|---|---|
| 利率調升，還款壓力增加 | ・ 政府利息補貼 2026 年 7 月底結束，利率一次性調升 1.5 碼（0.375%）。 ・ 一段式利率從 1.775 %升至 2.15%。 ・ 二段式利率：前兩年由 1.565% 升至 1.94%，第三年起由 1.865% 升至 2.24%。 ・ 借款人還款壓力大幅提高。 |
| 影響房市買氣 | ・ 購屋成本上升，降低民眾申辦意願，房市買氣減弱。 |
| 影響整體房市 | ・ 平均地權條例與新青安房貸政策於 2028 年 7 月到期，可能引發大量屋主拋售物件。 ・ 市場供過於求，房價下跌風險增加。 |
| 影響銀行放貸 | ・ 房貸違約風險提升，銀行面臨更高放貸壓力。 ・ 房市買氣低迷可能影響銀行的放貸意願與獲利。 |
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