房市持觀望態度,專家:沒有適合的時機,只有適合的個人條件

央行推出第七波打房措施,意在抑制資金過度集中於不動產市場,此舉引發市場關注與震盪。信義房屋與地產秘密客在直播中回應相關問題,強調政策的目標是促進房市回歸理性運作,呼籲消費者理性解讀政策影響。信義房屋副總經理信泓浚進一步表示,市場對信用緊縮的擔憂可以緩解,因台灣已建立嚴格的金融貸款與信用監管機制,降低槓桿風險,台版次貸風暴發生的可能性極低。

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央行打房盼市場回歸正常

央行為抑制資金集中於不動產市場,推出第七波打房措施,掀起市場討論。信義房屋與地產秘密客在直播中針對政策進行解讀,強調此舉旨在促使市場回歸正常,並呼籲消費者理性看待。

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信義房屋副總經理信泓浚表示,此次管制針對第二、第三戶房產,首購族、自住宅、都更項目及社會住宅則不受影響,目的是健全市場交易機制,鼓勵房產作為居住用途,而非投資工具。

專家認為次貸風暴機率低

對於信用緊縮引發台版次貸風暴的擔憂,信泓浚認為發生機率低,因台灣已設立嚴格的金融貸款與信用監管措施,有效降低槓桿風險。

針對豪宅門檻從四億降至三億的調整,他認為對高端消費者影響有限,主要改變交易談判空間,而非購屋意願。此外,信泓浚指出,房市循環加速,換屋週期已從10年縮短至5-8年,消費者需審慎評估財務能力,諮詢專業意見,做出量力而為的購屋決策。

沒有適不適合的時機,只有適不適合的個人條件

目前許多消費者對購屋抱持強烈觀望態度,不斷探究入場時機為何,信泓浚認為,房地產作為民生基本需求,沒有所謂適不適合的時機,只有適不適合的個人條件,建議消費者回歸個人需求,選擇適合的產品,了解市場行情,並務必衡量自身承擔負債的能力,不建議過度消費或承擔高風險。

買房留意 3 點,有助未來換屋轉手

現今購屋族已改變過往「一生一世一屋」的觀念,終其一生多少面臨換屋之時。信泓浚指出,挑選物件時,可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少,符合多數購屋自住者需求,有助未來換屋轉手。

隨著永續意識抬頭,他也呼籲消費者勿過度裝修,例如室內隔間敲牆大改,除對下一任屋主墊高入手成本,也會造成地球環境負擔,期盼大家能找到與地球永續共存的方式,營造出家的感覺。

專家建議:提前規劃數套因應劇本

打房措施一波接一波,與其戰戰兢兢等待下一波政策來襲,信泓浚建議,購屋者不如提前規劃數套因應劇本,包括利率調整、政策變化等可能性、短中長期規劃等不同考量進行資產配置組合,有利於因應變化。他強調,購屋是每個人、每個家庭的大事,應保持穩健的財務規劃,避免過度槓桿,以應對市場可能的波動。

新手購屋須知

買房貸款要注意什麼?

買房最重要的就是錢,多數人在買房時都免不了要向銀行申請房貸,而首購族在申辦房貸時,有一些基本事項要留意,否則很容易面臨房貸繳不出、貸款成數不足等問題,相關資訊可參考:首購族房貸基本 5 要點:想向銀行借到高成數、低利率必看!

大樓樓層如何挑選?

大樓要買幾樓好?低樓層和高樓層各有不同的優缺點和價差,建議大家可以考量自己的自身需求來作挑選,想知道怎麼選擇大樓樓層,可以參考:【預售屋樓層選擇】PTT 網友告訴你大樓樓層選擇和樓層價差

車位如何挑選?

現代不少人買房都會有買車位的需求,而在市區一個車位往往價格都不斐,因此,買車位挑選到適合的也是一件很重要的事,選對車位,未來停車才容易、省時,想了解停車位該如何挑選可以參考:「地下室車位選擇,避開漏水或被 A 到的風險」

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