根據 1 月最新的實價資訊顯示，台北市 12 個行政區的成交單價皆未突破前高，顯示房市仍處於低迷狀態，未能明顯回溫。雖然市場期待房價回調，但目前並未出現建商降價現象，僅有部分新案透過低首付、送家電等促銷手段，試圖吸引買氣。專家分析，預計要到 3 月的 329 檔期，房市走勢才會較為明朗。
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台北市房市仍低迷，房價未再創新高
住展雜誌統計內政部的實價登錄資訊後發現，台北市 12 個行政區的預售屋價格雖然仍維持高點，但未能突破先前高價，顯示房市仍處於觀望階段。其中，最高單價為大安區「吾雙」每坪 215.35 萬元，最低單價為北投區「品嘉－箴品序」每坪 75.18 萬元，成交筆數最多的是南港區「東方大境」，共 104 筆交易。
雖然市場普遍認為房價應該要降，但目前房價並未明顯修正，顯示建商仍有一定的信心，並未急於降價求售。
建商未降價，「明斯基時刻」尚未到來
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，外界雖然不斷敲碗希望房價回落，但目前並未出現建商降價的現象，代表房市距離大幅崩盤的「明斯基時刻」仍有一段距離。
「明斯基時刻（Minsky Moment）」指的是資產價格經歷長期投機性增長後，市場泡沫突然破裂，房價迅速崩跌的關鍵時刻。但從目前市場狀況來看，房市尚未進入此階段，且部分新案價格仍在微幅上揚，未見大幅反轉的跡象。
何世昌進一步指出，329 檔期將成為房市發展的關鍵指標。329 檔期是房市每年第一波大型推案潮，建商的推案策略與價格走勢，將決定今年房市的走向。
全台七都房市：台北市仍最穩，新案價格未見大幅修正
從全台七都的房市狀況來看，市場表現依強弱排序為台北市、新北市、桃園、新竹縣、台中、台南、高雄，其中，雙北市的買氣仍相對穩健，但新案仍未有大幅降價的情況。即便是市況較弱的台南、高雄，建案價格仍維持平盤，並未有明顯下修的跡象，顯示房市仍處於盤整階段。
1 月房市冷清屬季節性影響，2 月回溫幅度有限
何世昌認為，1 月的預售屋市場成交量較差，主要是受到季節性因素影響，並非房市真正轉弱的跡象。他表示，通常春節前後市場交易量較低，因此短期的冷清並不代表房市正在崩盤。
雖然 2 月買氣可望回溫，但由於回溫幅度不大，因此整體表現仍難稱為真正復甦。他認為，329 檔期將成為市場關鍵觀察點，屆時建商的推案策略將決定未來房市走向，而 3 月後的市場變化將更具指標性。
1 月房市總結：市場仍在觀望，329 檔期成關鍵
綜合來看，1 月的房市雖然未能再創高價，但價格仍維持高檔，建商未有明顯降價的跡象，市場尚未進入「明斯基時刻」。全台七都中，雙北市的買氣仍較為穩健，南部房市雖然較弱，但價格仍未見明顯修正。短期內，市場仍在觀望階段，預計 329 檔期將成為房市走勢的關鍵時刻，屆時建商推案的策略與市場反應，將決定未來房市的發展方向。
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