1 月預售揭露寫下 24 個月新低,過年、買氣理性是 2 大主因

統計最新預售揭露資料,1月的預售揭露不到四千件,寫下近24個月以來的單月新低紀錄,預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量,反映預售市場已經沒有不買會更貴的FOMO心態,預售市場已經進入個案表現的狀態,緊接329房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。

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專家:房價短期維持高檔、銷售期拉長

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場普遍銷售時間拉長,不像去年前三季那樣市況火熱,開發商與現場銷售也都知道市況,將戰線拉長廣告預算省點花,不過短期內價格可能還是維持高檔盤整,部分案場也為了吸引消費者的目光,可能搭配低首付、送家電或搭配裝潢方式銷售,現在市場上仍有表現不錯的個案,可能是捷運宅、大面積的開發案或者價格符合消費者期待等條件。

1 月預售市場降溫,創 2 年以來單月新低

統計顯示,2024年3~7月買氣暢旺時,實價預售揭露平均單月可達1.5萬件,但在央行出手管控房貸之後,一手的預售市場就快速降溫,10~12月連續三個月單月都不到6千件,去年下半年的928檔期買氣清淡,1月恰逢農曆春節期間更跌破四千件,年減67%,寫下近24個月以來的單月新低紀錄。

全台買氣相當理性

若以區域來看,北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定,台北市1月實揭221件,年減45%,新北908件年減54%,桃園793件年減59%,不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成,六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%,顯示全台預售買氣相當理性。

專家:329 的風向球效果仍在

曾敬德指出,接下來就是房市的329檔期,現階段市場也不會期待大鳴大放,可觀察個案能否打開買氣順銷,329檔期還是有作為房市風向球的效果。

預售屋實價揭露件數變化

時間 台北市 新北市 桃園市 新竹縣市 台中市 台南市 高雄市 台灣地區
2024/01 404 1,968 1,935 766 2,385 636 2,126 11,720
2024/06 713 2,537 2,927 845 3,413 1,225 2,559 16,682
2025/01 221 908 793 149 435 248 452 3,846
年變化 -45% -54% -59% -81% -82% -61% -79% -67%

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