交易量回穩、自住買盤撐場！信義房屋揭 2025 房市走向 - 果仁家

在政策調控與資金去槓桿的影響下，房市逐漸降溫。統計顯示，2025 年第一季六都建物買賣移轉棟數年減 24%，反映交易動能明顯趨緩。雖然 3 月市況略有回穩，但以自住買盤為主，整體市場仍難放量。本文整理各都會區移轉數據與信義房屋專家觀察，帶你快速掌握最新房市趨勢。

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房市進入冷靜期，仍是自用當道

在銀行房貸受到管控後，房市由價量齊揚進入冷靜期，去年第四季六都建物買賣移轉棟數年減11%，今年第一季六都的建物買賣移轉棟數年減24%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年3月房市交易逐漸回穩，但仍是自用當道房市交易不易放量，尤其去年3~9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均3.1萬棟，推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。

統計顯示，六都3月建物買賣移轉棟數1.8萬棟，年減幅度達21%，第一季六都的建物買賣移轉棟數4.8萬棟，年減24%，北部地區以新北減少幅度較為明顯，第一季移轉棟數1萬棟，較去年同期減少33%，台北市則是5856棟，年減20%，桃園市9265棟年減16%。

台中市第一季建物買賣移轉棟數超越新北市，1萬棟年減13%，台南市4188棟年減39%，高雄市8千棟年減23%，曾敬德表示，去年第一季六都就有4個都會區的建物買賣移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，不過今年第一季只有新北市與台中市勉強達到一萬棟，顯見房市交易的確已經快速恢復冷靜。

觀察今年房市329檔期，預售市場仍持續推案，但整體市況推估應該維持個案表現，個案銷售期待順銷而非熱銷，至於成屋市場交易觀察房市交易量逐漸回穩，雖然政策因素仍有干擾，但市場也消化了半年的時間，惟短期股市震盪甚大，也在去槓桿的過程，得觀察股市與國際情勢是否會對後市造成影響。