2026 年 7 月大台北房價指數出爐，台北市、新北市及整體台北地區房價連續第二個月上升，但和 6 月相比，單月漲勢明顯放慢。
其中，台北市 7 月房價指數為 172.76，月增 0.44%、年增 6.29%；新北市為 202.61，月增 0.47%、年增 2.83%；整體大台北地區則來到 184.46，月增 0.43%、年增 4.53%。
值得注意的是，7 月三項房價指數雖然全面續漲，但月增幅都已降到 0.5% 以下；另一方面，與 2025 年同期相比，台北、新北及整體大台北的年增幅卻都比 6 月進一步擴大。本文整理 2026 年 7 月大台北房價指數變化，以及目前雙北房市透露出的幾個訊號。
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2026 年 7 月大台北房價指數概況
根據最新公布的 2026 年 7 月大台北房價指數，台北市、新北市與整體台北地區的月增率及年增率依舊全部為正。
整體台北地區 7 月房價指數為 184.46，較 6 月的 183.67 上升 0.43%；如果和 2025 年 7 月的 176.46 相比，則年增 4.53%。
相較 6 月月增 1.60%、年增 4.23%，7 月呈現一個相當明顯的變化：房價仍在上升，但單月上漲速度大幅放慢，年增幅則繼續擴大。因此，7 月數據比較接近「高檔緩漲」，而不是延續 6 月超過 1.5% 的強勁反彈。
台北市房價指數月增 0.44%，年漲幅擴大至 6.29%
台北市房價已經連續第二個月上升，不過和 6 月月增 1.87% 相比，7 月只有 0.44%，代表單月房價上漲力道明顯縮小。
另一邊，台北市年增率則由 6 月的 6.14%再擴大至 6.29%，仍是台北市、新北市與整體大台北三項指數當中，年度漲幅最高的區域。
👉 7 月台北房價雖然沒有再出現 6 月那樣的大幅反彈，但目前價格仍明顯高於去年同期，長線價格支撐相對強。
新北市房價指數月增 0.47%，年增率升至 2.83%
新北市 2026 年 7 月房價指數為 202.61，較 6 月的 201.66 上升 0.47%；如果和 2025 年 7 月的 197.03 相比，年增率則為 2.83%。
新北市在 5 月時年增率一度為負，6 月才由負轉正、年增 2.37%；到了 7 月，年增幅又進一步擴大到 2.83%。
因此可以看到，新北房價目前並沒有重新轉弱，反而已連續兩個月高於去年同期。不過從單月表現來看，新北市 6 月曾月增 1.51%，7 月則降到 0.47%，和台北市一樣呈現「房價持續上升，但漲速放慢」的情況。
台北地區整體月增 0.43%，年漲幅升至 4.53%
將台北市與新北市合併觀察，2026 年 7 月台北地區房價指數為 184.46，較 6 月的 183.67 上升 0.43%；相較 2025 年 7 月的 176.46，年增率則為 4.53%。
不過年增率卻由 6 月的 4.23%增加到 4.53%，顯示目前大台北房價仍高於去年同期。
其中，台北市年增 6.29%，仍是支撐整體大台北房價的主要力量；新北市則年增 2.83%，雖然漲幅低於台北市，但相較前幾個月已明顯改善。
2026 年 7 月大台北房價指數整理
| 地區 | 2026／7 | 2026／6 | 月增率 | 2025／7 | 年增率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 172.76 | 172.01 | 0.44% | 162.54 | 6.29% |
| 新北市 | 202.61 | 201.66 | 0.47% | 197.03 | 2.83% |
| 台北地區 | 184.46 | 183.67 | 0.43% | 176.46 | 4.53% |
從數據可以看到，7 月大台北房價仍是全面上漲：
- 台北市月增 0.44%、年增 6.29%
- 新北市月增 0.47%、年增 2.83%
- 整體大台北月增 0.43%、年增 4.53%
但和 6 月相比，最大的差別在於「月增幅明顯收斂」。
從 6 月強彈到 7 月緩漲，可以觀察 3 項變化
1. 雙北房價連續第二個月上升，但漲速明顯放慢
2026 年 6 月房價反彈幅度相當明顯：
- 台北市月增 1.87%
- 新北市月增 1.51%
- 整體大台北月增 1.60%
到了 7 月則分別降為：
- 台北市月增 0.44%
- 新北市月增 0.47%
- 整體大台北月增 0.43%
也就是說，三項指數依舊往上，但單月漲幅全部從超過 1.5%，下降到不到 0.5%。因此 7 月比較適合解讀成房價延續反彈後進入緩漲，而不是價格持續加速上升。
2. 台北市年漲 6.29%，房價支撐仍是雙北最強
如果把時間拉長來看，台北市今年即使單月房價曾有波動，年增率仍長時間維持在相對高檔。這也顯示目前大台北房價的年度漲幅，主要仍由台北市支撐。
3. 新北市從年減轉正後，年漲幅連續擴大
新北市今年的房價變化則比較值得持續追蹤。5 月時，新北市房價指數仍年減 0.61%；6 月轉為年增 2.37%；到了 7 月又進一步升至年增 2.83%。
也就是說，新北房價不只重新站回去年同期以上，年增率還在逐月擴大。不過單月漲幅已由 6 月的 1.51%降至 0.47%，因此目前比較像是價格逐步回穩，而不是快速上漲。
2026 年大台北房價：從年初盤整到連續兩個月上漲
回頭看今年大台北房價走勢，可以看到市場其實經歷過一段相當明顯的震盪。
2 月時，大台北房價一度全數轉跌；3、4 月開始出現台北較強、新北相對弱勢的分化；5 月雙北又同步月跌。
到了 6 月，台北市、新北市及整體大台北才同時出現超過 1.5% 的月漲幅，新北年增率也重新轉正；7 月則延續房價上升格局，但漲幅明顯收斂，是否會延續到第三季後半，仍要繼續觀察 8 月、9 月成交價格變化。
信義房價指數是什麼？和平均房價有何不同？
信義房價指數以 2016 年第一季為基期 100，採用特徵價格函數模型，透過房屋地段、屋齡、坪數、產品類型等條件，盡可能排除每一季成交物件品質不同所造成的價格誤差。
統計樣本以公寓、華廈及電梯大樓等純住宅產品為主，並排除預售屋、工業住宅、用途特殊或偏差程度較大的交易樣本。
因此，房價指數主要用來觀察「相同條件住宅的價格趨勢」，並不是將所有成交案件直接加總後計算平均。房價指數上漲 2%，也不代表每一間房屋的市場價格都會同步增加 2%。
為什麼需要房價指數／信義房價指數？
在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不總能準確反映房價的真實漲跌。由於房地產具有高總價、變現性低以及每個物件條件不同等特性，例如：地段、樓層、採光等因素，這使得「平均價格」難以全面反映市場的變動。
舉例來說，如果一個地區主要以老舊公寓為主，卻突然有一處新建案成交，這可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不意味著該區域的房價普遍上升。
此外，房地產的異質性使得價格無法完全標準化，每筆交易的價格不僅反映物件的價值，還涵蓋了品質差異。因此，信義房屋每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解更真實的房價走勢。
（資料來源：信義房屋官網）
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