美國總統川普掀起新一波關稅風暴，引發全球金融市場動盪，台股一度重挫逾 2,000 點，加上房市信用管制政策上路逾半年，使不少購屋族開始疑問：現在還適合進場嗎？房市是否將步入下修週期？
根據《果仁家》觀察，近期已有多位專家發出警訊。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，房市四大下跌訊號已現，此時「不宜進場接刀」。而馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言，今年第二季是「房地產的生死關鍵期」，同時也是「經濟是否轉向的重大觀察點」。
何世昌在個人臉書指出，台灣經濟與房市具高度連動性。若第二季出口金額與外銷訂單同步快速下滑，恐對房市帶來實質打擊。再加上近期台股劇烈震盪，若股市爆發「經濟型股災」，也將牽動民眾資產信心、壓縮購屋意願，成為房市急轉直下的重要變數。
何世昌提到，目前預售市場雖有成交回溫跡象，但逐月維持 6,000 件以上的態勢，未來恐怕難以維持。若建商感受到銷售壓力攀升，下半年讓利空間將進一步放大，買方觀望氣氛也會更加濃厚。
在《果仁家》的分析中，2024 年下半年以來，建商因應「平均地權條例」與房貸審核趨嚴等政策衝擊，逐步調整售價策略。
何世昌也指出：「2025 年利空頻繁，不確定性升高，經濟前景已從樂觀轉為保守」，目前市場明顯轉為買方市場，特別是在供給量偏高的蛋白區與重劃區，讓利的急迫性與幅度正在同步拉大。
他提醒購屋民眾，現在「不是不能買」，而是要買得精準、買得有利，真正掌握區域行情才是關鍵。從行政區、次分區，到個別路段的價格分布與產品特色，都需要深入比較與觀察，才能買到「甜甜價」。
根據《三立新聞網》報導，陳傑鳴提及房市下跌的四大指標包括：升息導致貸款困難、賣壓上升、信用管制趨嚴與股災風險浮現，目前均已出現，意味價格有機會進一步回檔。
特別是在蛋白區或重劃區，過去價格漲幅大、投資成分高，回檔幅度可能達 10%～20%，而蛋黃區則因供給有限、持有者財務體質較穩，抗跌性相對較強。
果仁家建議關注下列三大觀察指標，評估第二季是否出現房市拐點：
出口與外銷訂單是否連續下滑：牽動總體經濟與民間消費信心。
台股後續走勢：是否跌深反彈或進一步惡化，將牽動高資產族購屋意願。
建商讓利幅度與產品規劃是否調整：將反映市場壓力是否進一步擴大。
雖然近期建商讓利逐漸浮現，但在總體經濟與金融市場仍高度不確定的情況下，消費者應把握觀望期進行深入比較，掌握個別區域的實價走勢與建案規劃，才能真正買得划算、買得安心。