現在大多數都市都已經是「水泥叢林」，房子越蓋越多也越蓋越高，而高樓層住宅除了有良好的景觀與視野，也有更好的隱私性，也因爲高樓層住宅的建築強度、法規與各項規劃都更為嚴謹，造成房價高，也演變成一種身份地位的象徵，更是投資人眼中的「好物」。不過高樓層的注意事項也不少，尤其是與生活品質有關的消防管線、中繼水箱等設備也都要特別注意。
延伸閱讀》中繼水箱在幾樓？教你中繼水箱樓層查詢方法
👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取預售屋必備知識完整懶人包！👈
高樓層從消防管線道中繼水箱 4 大注意事項
首先你可能會問，所謂的高樓層到底要多高才算「高」？根據建築法規規範：「高層建築物，係指高度在五十公尺，或樓層在十六層以上之建築物。」所以如果你今天在買房時，若是買該建築物的第 16 層（含）以上，就屬於高樓層住宅。
由於高樓層建物在安全性上有非常嚴格且特殊的要求，因此高樓層住宅受到法規嚴格的規範，因此要買高樓層的人須特別注意以下 4 點：
- 抗震設備
- 抗風設備
- 消防管線
- 中繼水箱設備
高樓層 4 大注意事項（1）：抗震設備
高樓層建築物的構造主要分為以下三種：
- RC 鋼筋混凝土：最常見的材質，適用於三十層以下的房屋。
- SC 鋼骨結構：適用超高層建築，但因為材質較輕，若遇地震、強風，晃動程度較大，需靠阻尼器、隔震墊等設施增加耐震程度。
- SRC 鋼骨鋼筋混凝土：適用超高層建築，具備上面兩種結構的優點，強度高且彈性好，但價格高昂。
| 高樓層建物結構材質比較 | ||
| RC 鋼筋混凝土 | SC 鋼骨結構 | SRC 鋼骨鋼筋混凝土 |
| 高度較矮之建築適用 | 適合高層建築 | 適用超高樓層建築 |
延伸閱讀》
高樓層 4 大注意事項（2）：抗風性能設施
高樓層住宅需要承受較高的風速與較大的風壓，所以窗戶的施工品質與材質非常重要，購屋時應跟建商確認採用的窗戶等級，並以下方 4 點重點來確認窗戶是否有足夠的效用：
- 氣密性
- 水密性
- 抗風壓性
- 隔音效果
高樓層 4 大注意事項（3）：消防管線設備
高樓層住宅的消防管線安全有嚴格的規定，根據建築技術規則第 243 條明確記載：
- 除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備（指明火爐具）。
- 高層建築物設有燃氣設備時，應該將燃氣設備集中設置。且與其他部分應以具一小時以上防火時效的防火區劃。並設置瓦斯漏氣自動警報設備。
＊防火區劃：在同一層樓中，具有防火性能的牆體、門窗等。
延伸閱讀》高樓火災如何逃生？高樓火災救援困難的原因、高樓消防法規 4 要點介紹
還有另一個消防管線設施要注意，就是消防灑水頭。
一般消防雲梯車最多只能觸及到十樓左右，因此法規定，高樓層建築在 11 樓以上，要做消防管線撒水頭，且設置位置須通過消防法規規範，不得隨意更動。
延伸閱讀》
高樓層 4 大注意事項（4）：中繼水箱設備層
大樓建築都會設計一層「中繼水箱設備層」，是用來設置機電設備、水壓幫浦、空調、水管…等等大樓設施所需的設備。
而高樓層建築則因為樓高較高，高樓層住宅的水壓不足，因此會在每 60 公尺（大約 15～20 層樓）設置一層中繼水箱設備層，放置加壓幫浦，讓高樓層的水壓也可以足夠。
因為中繼水箱與水壓幫浦在運作時，會產生許多震動與噪音，因此許多人在買高樓層住宅時，會避開設備層的上下樓層，而設備層的上下層通常價錢也會比較便宜，適合想買高樓層住宅但預算有限的人。
有些建商使用了較新的幫浦設備與技術，使供水不再成為問題，並改將消防幫浦同時設置於地下室及屋頂，如此就不會有中繼水箱干擾中樓層住戶，導致容易漏水、吵雜等問題。
延伸閱讀 🔎 中繼水箱法規樓層在幾樓？新大樓讓你聽不到噪音
高樓層從消防管線到中繼水箱都要注意
若今天你看上了高樓層住宅，只要掌握我們上面提到的幾點，注意耐震、抗風設備、中繼水箱設備層，還有消防管線設備的設置，剩下的就是口袋深度的問題囉。
