房市熱度明顯降溫！六都首季交易創八年新低、房貸利率連六月上升

2025 年第一季的房市明顯轉冷。根據最新資料顯示，3 月六都房屋買賣移轉棟數年減 21.08%，整體第一季更年減 23.62%，創下近八年來同期新低紀錄。雖然中央銀行公布 3 月新增房貸金額回升至 820.09 億元，但整體第一季仍比去年同期少了 307 億元，呈現明顯下滑。

貸款金額回升，房市仍呈趨勢性下降

央行指出，3 月房貸金額回溫，主因是房屋交易量增加。六都 3 月買賣移轉棟數比 2 月增加 16.8%，帶動房貸申請。但從年增率來看，與去年同期相比仍減 21.08%，首季總體減幅達 23.62%，顯示房市整體仍處於下行趨勢。

官員表示，不動產放款集中度與貸款餘額也同步下降，反映市場信心趨於保守。

房貸利率再創 16 年新高，連六月走升

根據央行資料，3 月五大銀行平均房貸利率上升至 2.264%，較前月增加 0.019 個百分點，已連續六個月上揚，並創下 2009 年以來新高。若比對歷史數據，目前利率已接近 2008 年底的 2.523%。

官員指出，此趨勢與政府打炒房政策有關，包括健全房地產貸款管理與銀行風險控管機制，使得銀行普遍調高貸款利率。

新青安貸款金額增加，占比卻未擴大

3 月新青安房貸金額達 316 億元，較前兩個月增加逾 60 億元，但在五大銀行新增房貸中的占比為 38.58%，反而略低於 2 月，占比未出現明顯成長，代表市場對新青安的依賴程度仍有限。

房價漲幅放緩，市場觀望氛圍濃厚

在價格表現上，信義房屋大台北房價指數 3 月下滑 0.51%，年增率縮小至 3.28%。政大永慶的房價指數則顯示，全國第一季年增率僅為 0.32%，顯示價格漲勢明顯趨緩。

政府三大方向穩定房市

央行官員表示，房市降溫顯示政府政策已開始發揮作用，並歸納出三項具體成效：

1. 投機炒作情況減少，成交量減少、價格上漲趨緩，民眾對房價預期回歸理性。

2. 房貸集中度持續降低，金融風險逐步穩定。

3. 無自用住宅者的購屋比例增加，代表信用資源逐漸流向有需求的購屋族群。

整體而言，儘管單月數據有短期回溫跡象，但第一季累計數據顯示，房市仍在修正中，後續仍需觀察市場對政策與利率變化的反應。

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