近年換屋族因房市交易放緩、貸款撥款延宕，常面臨無法在 1 年內賣掉舊屋的困境。央行最新宣布，自 2025 年 9 月 20 日起，針對實質換屋自住族，出售原有房屋的期限將 由 1 年延長為 18 個月。這項政策將如何影響購屋族、首購族與整體房市？本文一次整理。
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9/20 起「出售原有房屋期限」延長為 18 個月
自 2024 年以來，房市交易量下滑，民眾反映舊屋出售時間普遍延長，加上銀行放款常需排隊，導致換屋族難在一年內完成交易。央行因此放寬時限至 18 個月，給予更多操作空間。
根據先前央行提供資料顯示，2023 年 6 月至 2025 年 5 月，本國銀行辦理換屋協處案件共 2142 件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到 100 件，顯示真正跟銀行簽切結的數量很有限。
以下是換屋期限新政策的重點整理：
（1）適用對象
- 先買後賣的實質換屋自住者。
（2）規定內容
- 借款人應於第 2 戶貸款撥款後 18 個月內，完成第 1 戶房屋出售與產權移轉。
- 必須清償原本房貸並塗銷抵押權，不得以轉貸規避。
- 與銀行簽訂切結後，可不受貸款成數上限與不得有寬限期的限制。
央行表示，這項調整屬於「個案彈性」，並非全面放鬆房市管制，目的在於協助換屋族更順利銜接資金規劃。
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9/4 新青安大鬆綁
9/4 行政院會才宣布鬆綁《銀行法》30% 限制，讓銀行辦理新青安貸款不再受上限約束。加上央行這次放寬換屋期限，代表政府近期明顯針對購屋需求進行政策鬆綁，可能吸引更多首購族進場，也讓換屋族壓力減輕。
不過，市場專家提醒，雖然資金面有助於支撐成交，但對預售屋影響有限，成屋市場才是最大受惠者。
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專家：首購、換屋族受惠
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次央行放寬將出售時間延長到 18 個月，的確可以讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承作首購，仍是影響關鍵因素。
果仁觀點
央行這次調整，對於正面臨舊屋難售的換屋族來說，無疑是一大助力，也與近期鬆綁新青安政策形成呼應。不過，房市基本面仍受限於高房價與有限的銀行資金，換屋族雖有喘息空間，但房價能否回落，仍取決於未來利率走勢與建商態度。
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