台灣房市買氣出現明顯轉折。根據最新統計，今年前兩個月全台預售屋實價揭露戶數僅7,167戶，創下近五年同期新低紀錄，與去年同期近兩萬戶相比，年減幅度高達64%。專家指出，預售市場一向是房市領頭羊，近期量能急縮，反映民眾購屋心態由「怕漲搶進」轉向「謹慎精選」。
預售揭露量腰斬 民眾購屋更謹慎
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然1、2月適逢農曆春節因素，但預售市場揭露戶數大幅下滑，已不單是季節性波動所能解釋。
曾敬德指出，過去市場普遍存在「不買會更貴」的心態，如今已轉為「慎選個案、重視總價與條件」。目前在市場上仍能順利銷售的，多集中在交通便利、總價合理、基地規模大且具CP值優勢的建案。
六都房市分化 台北相對穩健、高雄、台中量縮逾七成
從各地區來看，今年前兩個月六都揭露預售戶數變化如下：
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台北市：揭露595戶，年減僅約11%，顯示市場相對穩健。
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新北市：揭露1,527戶，年減54%，人氣明顯退潮。
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桃園市：揭露1,352戶，年減58%，市場活絡度下滑。
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台中市：揭露864戶，年減79%，量縮幅度最明顯。
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台南市：揭露529戶，年減54%，買氣同步趨緩。
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高雄市：揭露787戶，年減76%，市場急凍跡象明顯。
曾敬德分析，這波揭露量縮最劇烈的多集中在近年房價急漲區域，顯示價格高漲對買氣已造成壓力。此外，今年前兩月交易尚未完全反映台股大幅修正後的影響，若未來預售買氣持續低迷，開發商銷售期拉長，可能進一步衝擊價格穩定性。
市場觀察：後續買氣、價格動向成關鍵
展望後市，專家提醒，房市氣氛已從「全面熱絡」轉為「個案表現」，具備地段、價格優勢的建案仍有銷售機會，但整體市場進入更為理性、競爭的格局。若經濟大環境持續變動，加上房貸政策未見明顯鬆綁，預售市場仍須密切觀察成交量與價格是否進一步鬆動。
