「京茂 River1 」是位於竹北的新成屋建案，位於新竹縣竹北市興隆路二段 343 號，已於 2021 年完工；總樓高 19 樓，為 1 房到 3 房規劃，並設有 62 個平面式車位。
位於竹北的京茂 River1 為京茂建設與京宸營造投資興建，楊振植建築師事務所建築設計，本篇將彙整竹北京茂River1 的地點分析、格局與平面圖、開價與實價登錄還有 Mobile01 及 PTT 網友的心得評價，供各位讀者參考。
京茂River1 坪數與格局
京茂River1 為二房到三房設計，二房（37.29 坪） 、三房（43 坪） 、四房（72.31 坪）。
京茂River1 建案規格如下：
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基地面積 |
1269 坪 |
格局坪數 |
2 房 – 37.29 坪
3 房 – 43 坪
4 房 – 72.31 坪
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總戶數 |
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單價/開價 |
38~41 萬元/坪 |
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預期完工 |
已於 2021 年底完工 |
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樓層規劃 |
地上19層，地下2層 |
車位規劃 |
平面式 158 個 |
京茂River1 平面配置圖
（京茂River1 ：平面圖，圖源 591）
京茂River1 2 房格局（家配圖）
A 戶規劃 40 坪上下，有兩間臥室、一間書房，雖是狹長型的格局，但衛浴都有窗戶，還算可以通風。
（竹北京茂River1 ：2 房 1 廳 2 衛家配圖，來源 591）
（竹北京茂River1 ：2+1 房 家配圖，來源 591）
京茂River1 辦公大樓
（京茂River1 ：純商務辦公大樓，19樓，一層兩戶60坪 ，圖源：591）
竹北京茂River1 實價登錄
京茂River1 位於竹北水岸第一排，近一年來平均成交價，約落在 34.85 萬/坪。歷史最高價 38.93 萬/坪，歷史最低價 19.84 萬/坪
關於預售屋的實價登錄，日後可至內政部網站查詢，教學請見：預售屋實價登錄怎麼查？內政部預售屋實價登錄網站查詢教學。
竹北京茂River1 周遭建案行情為：
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建案名稱 |
近一年實價登錄行情 |
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臻品花園 |
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名發天琚 |
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京茂River1 地點分析
京茂River1 鄰近尚無大眾交通工具，但是開的話，距新竹高鐵、中山高、68 快速道路僅五分鐘車程，交通便利。
學區方面，京茂River1 距離興隆國民小學路 11 分鐘、、開車 3 分鐘可達；成功國中走路 13 分鐘、開車 4 分鐘可達。
生活機能方面，距大潤發 700 公尺走路 9 分鐘、全家 180 公尺、7-11 為 450 公尺，附近生活機能健全。
京茂River1 Mobile01 與 PTT 上的相關討論
目前京茂River1 在 PTT 上有網友認為價格千萬內含車，是這區預售少見的建案，雖然格局是長廊，但是可以做不同方向的規劃相關討論（請點此），Mobile01 上僅有一篇討論（請點此）。有 Mobile01 網友表示京茂River1 建案是三面採光的物件很稀少，鄰近學區又靠近高鐵，三房幾乎已經完售。
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