【2025 北士科建商評價】最新預售屋開價、PTT 網友分享建案特色一次看 - 果仁家

隨著輝達（NVIDIA）宣布台灣總部落腳北士科（北投士林科技園區），市場開始高度關注區內建案分布與未來潛力。這裡集結多家建商卡位推案，從高總價科技宅到首購小宅，各種產品類型齊發。

本文帶你一一盤點 2025 年北士科建商評價、熱門建案、區段特色與開價區間帶，幫助自住與置產族卡位潛力生活圈。

北士科建案集中哪幾區？兩大推案區段一次搞懂

北士科發展區可分為兩大主軸：軟橋段與洲美段。

建案名稱	區段	建商	開價（每坪）	坪數規劃	特點
宏國大道城	軟橋段	宏國建設	110–125 萬元	30–60 坪	鄰近捷運，生活機能成熟，科技就業宅定位
宏普 SKY ONE	軟橋段	宏普建設	約 115 萬元	38–60 坪	高樓景觀宅、精品公設，鎖定自住族群
士科天匯	軟橋段	新潤建設	約 112 萬元	28–50 坪	捷運紅線沿線建案，基地完整，周邊發展快
國美新北投	洲美段	國美建設	約 95–105 萬元	25–40 坪	首購小宅產品，總價控制佳，生活機能待建立
漢皇青田	洲美段	漢皇建設	約 98 萬元	27–45 坪	小家庭新選擇，主打科技園區置產概念

隨著北士科成為台北市科技產業新重鎮，不少具實力的品牌建商也提前布局，以下整理 PTT 網友分享北士科建商的評價，提供你參考：

作為北士科最早進駐的建商之一，推出代表作「宏國大道城」，鎖定科技菁英與中高資產族群。宏國擅長大基地整合與成熟商圈開發，在北市有多起大型都更案例，品牌實力穩健。

PTT 網友普遍認為：宏國建設早年用料頂、品牌光環強，曾與國泰、太子齊名，不少老案如敦煌、新竹帝寶仍具代表性。不過，自從第二代經營後走下坡，曾破產、品牌沉寂，近期重啟推案，風格與細節略顯生疏。

有些人肯定宏國新案的配備與設計誠意，但也批評其售價偏高、後續處理慢，還有「蓋完就跑」的單案操作模式。整體而言，網友看法兩極，多抱持觀望態度。

以質感建築與高端規劃見長，代表案「宏普 SKY ONE」主打高樓層景觀與精緻公設，產品定位明確。宏普在內湖、南港等科技園區已有成功推案經驗，對科技就業族群需求掌握到位。

推出「士科天匯」，延續品牌在北投與北市多區的推案口碑，主打交通便利與實用坪數。新潤以穩定推案節奏與完善售後服務，受到自住型買方青睞。

格局缺陷明顯
- 多位網友反映室內格局存在問題，例如：「室內吃一根大柱子」、「玄關與走道空間浪費」、「衣櫃空間不足」、「主臥樑柱壓床」等，認為空間利用不佳。
機能安排不夠貼心
- 有人批評部分三房產品未設電器櫃、走道設計過長，或衛浴空間安排不合理，導致實用性下降。
設計偏保守、不夠現代
- 雖可接受客變，但整體格局與空間配置被認為保守，需自行花費重新設計以提升使用效率。