囤房稅 2.0：實施時間、房屋持有年數與適用稅率、減稅條件一次看 - 果仁家

囤房稅 2.0 將在 2025 年 5 月 1 日上路，這項新政策將對建商持有待銷售房屋的稅負產生直接影響。與先前的囤房稅相比，囤房稅 2.0 根據持有年數逐步調整稅率，稅率範圍從 2%～4.8% 不等，並且對於因天災等不可抗力因素導致銷售延遲的建商，提供了一定的稅負減免。

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囤房稅 2.0 實施時間：5/1 正式實施！

囤房稅 2.0 將於 2025 年 5 月 1 日正式啟動，針對建商持有待銷售房屋的稅率進行調整。這項新政策將影響建商的持有成本，並對房地產市場產生一定影響。

根據財政部公布的最新規定，稅率將根據房屋持有年數逐漸提高，並且對於遭遇不可抗力因素的建商，則提供一定的優惠條件。

根據最新規定，囤房稅 2.0 稅率將隨著持有年數的增加而上升，稅率範圍整理如下表：

如果建商在持有房屋期間遇到天災，像是：地震、颱風或水災等不可抗力因素，會導致銷售進度延遲，則這段期間將不計入持有年數內。這樣的安排可以減輕建商的稅負，確保他們不會因為不可控的情況遭遇過高的稅率。

一旦發生不可抗力事由，建商需在事件發生後 30 日內申報，並可在特殊情況下於事由解除後 10 日內補辦相關申報手續。

舉例來說，如果某建商於 2024 年 8 月取得 A 屋，並在 2025 年 1～6 月因不可抗力因素停止銷售，經扣除天災期間後，實際持有期將視為未滿 1 年，這樣他所適用的稅率仍為 2%。與原規定最高的 4.8% 稅率相比，稅負將減少 58%，有效減輕建商的負擔。

囤房稅 2.0 的實施將對建商持有待售房屋產生不小影響，囤房稅 2.0 新規定能夠促使建商更積極推動房屋銷售，並透過調整稅負來適應市場變化。對於遭遇天災的建商來說，這項措施將有效減輕他們的稅收壓力，為房地產市場創造更多的彈性空間。

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