2025 年房市持續走弱，全台平均房價已跌回一年線，不少人開始關注：現在是不是入手的好時機？房仲業者中已有人喊出「房市落底」，但實際情況真的如此嗎？
根據全向科技房產中心總監陳傑鳴的分析，目前房市仍陷在「價跌量縮」、「量縮價跌」的雙重困境，買氣明顯不振，市場觀望氣氛濃厚，短期內仍難見止跌跡象。
陳傑鳴指出，自 2024 年下半年起，受到銀行限貸、央行信用管制與美中關稅政策影響，房市交易量一路下滑，市場拋售壓力升高，越來越多屋主選擇讓價求售，也讓房價開始出現明顯修正。
這樣的情況其實與 2014 年房市反轉的狀況相似——當時交易冷清導致價格緩跌，並在 2016 年才真正落底。現在這波修正，才剛開始沒多久，是否會重演當年的修正期，仍需觀察後續走勢。
針對房市是否落底，陳傑鳴提出兩個可以觀察的指標：
若關稅政策結果對台灣不利，恐導致股市震盪甚至下跌，進一步拖累房市；反之，若結果利多，有機會讓市場信心回穩，對房價止跌有正面幫助。
如同 2016 年房市谷底時，央行放寬豪宅以外貸款限制，成為市場反彈的轉折點。若近期央行釋出類似訊號，將是觀察市場觸底的關鍵依據。
整體來看，目前房市尚未脫離下修階段，若你正考慮購屋，不必急著出手。專家建議可利用此時期多看屋、多比較，掌握市場走勢與屋主讓價幅度，有機會找到 CP 值更高的好物件。
尤其在價格修正初期階段，市場上的議價空間往往比高點時期更大，對自住型買家而言，是爭取合理價格的好機會，但也應避免過度樂觀，過早進場恐承擔後續價格續跌風險。