高雄市大寮區大發工業區 2025 年 12 月 16 日中午發生工廠火警事故，一間位於華東路的塑膠相關工廠突然起火，現場火勢猛烈、濃黑煙直竄天際，數公里外即可清楚看見，引發周邊居民與用路人關注。消防單位獲報後立即出動大批人力與車輛前往灌救，所幸整起事件並未造成重大人員傷亡。
本文也整理高雄大發工業區位置、產業類型、房市潛力分析。
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高雄大發工業區火災：起火時間、地點
根據消防單位說明，火警發生時間約在 12 月 16 日上午 11 時至 11 時 30 分之間，地點位於高雄市大寮區大發工業區華東路一帶。起火工廠為禹青企業公司，主要從事塑膠製品相關生產，該公司已在當地設廠超過 40 年。
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起火原因曝光：加熱爐操作不當引爆火勢
環保局調查指出，這起火警的起火原因，主要來自該工廠製程區的加熱爐未妥善操作，進而引發爆炸並造成火勢延燒。由於廠內同時存放酒精、塑膠隔熱板及柴油等易燃物品，使火勢在短時間內迅速擴大，也增加現場滅火難度。
空污擴散範圍擴大，將依《空氣污染防制法》開罰
此外，火警發生當下風向為西北風，燃燒產生的污染物隨風往東南方向擴散，已影響高雄大寮區，甚至波及屏東縣新園鄉，出現明顯空氣污染情形。環保局認定業者行為已涉及違反《空氣污染防制法》，後續將依法開罰，罰鍰金額介於新台幣 10 萬元至最高 500 萬元不等。
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火勢猛烈、濃煙密布，消防出動大規模灌救
由於工廠內部堆置大量塑膠製品，並存放酒精、柴油等易燃物質，火勢在短時間內迅速延燒，一度難以控制。消防局獲報後，出動約 33 輛消防車、65 名消防人員，由多個消防分隊聯合進行灌救作業，現場持續降溫並防止火勢擴散。
人員疏散順利，1 名員工輕傷
事故發生後，消防人員第一時間協助疏散廠內人員，約 47 名員工順利撤離。其中 1 名員工在逃生過程中頭髮遭燒捲、腳部受傷，經現場簡易包紮後無大礙，未送醫治療。整起事故未傳出人員受困或重大傷亡。
高雄大發工業區在哪裡？
南台灣歷史最悠久的產業聚落之一
高雄大發產業園區（原大發工業區） 位於高雄市大寮區，是南台灣規模最大、發展歷史最悠久的綜合型工業區之一。園區自 1975 年啟動開發、1978 年完工，至今已發展成成熟的產業聚落，並與鄰近的 和發產業園區共同構成高雄重要的製造業廊帶。
截至 2025 年，大發產業園區總開發面積約 391 公頃，其中工業用地約 312 公頃，區內進駐約 600 多家廠商，從業人口接近一萬人，對高雄製造業與就業結構具有關鍵影響。
三大核心產業：金屬加工、金屬製品製造、機械設備製造
在產業結構上，大發工業區以基本金屬加工、金屬製品製造與機械設備製造為 3 大核心產業，占園區廠商家數近一半，同時也涵蓋化工、塑膠、電子零組件、食品加工及家具製造等多元產業。園區早期曾規劃混合金屬專業區處理廢五金，後續已轉型為符合更高環保標準的甲種工業區，產業型態逐步調整。
在基礎設施與環境管理方面，大發產業園區設有集中式污水處理廠，確保廢水達標後排放，以降低對周邊環境的影響。由於過去曾發生火警與污染爭議，近年園區管理單位與廠商協進會明顯強化工安、防火與環境管理機制，並持續推動綠化與設施更新計畫。
展望未來，隨著台積電進駐楠梓、半導體「S 廊帶」政策成形，大發工業區與和發產業園區正形成產業協同效應，吸引更多高值化、低污染的中下游供應鏈進駐。
不過，園區也面臨設施老舊與土地飽和的挑戰，政府已啟動道路更新與老舊廠房立體化方案，期望在產業升級與公共安全之間取得平衡。
大發工業區周邊房市潛力解析
就業撐盤強，但漲幅受外部性限制
整體來看，大發工業區（大發產業園區）周邊房市屬於典型的「就業人口支撐型市場」，主要購屋與租屋需求來自在地製造業通勤族、周邊產業員工及長期居住的大寮家庭族群。由於大發產業園區與鄰近的和發產業園區形成南高雄重要的製造業廊帶，就業人口穩定，讓該區房市在景氣循環中具備一定抗震性。
新案撐價、成屋看條件
在交通條件方面，大寮區仰賴台 88 線快速道路串聯高雄市區與屏東，加上捷運橘線大寮端、後庄火車站等通勤節點，使大發工業區周邊成為高雄市區外溢的居住腹地，也支撐基本居住需求。不過，從價格結構來看，區域房市呈現「新案撐價、成屋看條件」的現象，新建案開價與中古屋成交行情落差明顯，顯示市場以實際居住需求為主，而非投資型追價。
值得注意的是，大發工業區周邊房市的最大限制，來自工業區外部性，包括：空氣污染、噪音、重型車輛進出頻繁，以及工安事件帶來的心理影響，這些因素往往成為房價天花板，也造成同一行政區內，不同路段與生活圈的價格差距明顯。一般而言，距離工業區第一排較近、容易受重車動線與空污影響的住宅區，轉手彈性與保值性相對較弱。
綜合判斷，大發工業區周邊房市較適合以自住或長期持有為主，若選擇靠近成熟生活圈、捷運或主要幹道，但能避開工業區第一排與重車動線的區域，仍具備穩定居住需求與基本保值能力，但不宜以短期大幅增值為主要期待。
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